對于有房的借款人來說,辦理貸款會容易很多,因為有抵押物,往往通過率會比較高,而且房產(chǎn)不僅可以“一押”,還可以“二押”,所以能夠滿足大多數(shù)人的資金使用,不管是個人還是企業(yè),都能夠很好的幫助到各位借款人,雖然房子可以一押也可以二押,但兩者之間還是有著很明顯的區(qū)別,接來下臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款一押與二押的區(qū)別是什么?


一、銀行抵押貸款一押與二押的額度不同

一般情況下,銀行抵押貸款一押的可貸額度是房產(chǎn)價值的70%,部分機構(gòu)甚至可以做到房產(chǎn)價值的80%左右;

但是,銀行抵押貸款二押的可貸額度一般不超過房產(chǎn)價值的60%,而且還要再減去一押時候剩余未還清的貸款,所以銀行抵押貸款二押的額度還取決于一押未還清的剩余貸款多少。

也就是說,銀行抵押貸款,在同等的房產(chǎn)條件下,一押可貸額度高于二押可貸額度。

二、銀行抵押貸款一押與二押的條件不同

銀行抵押貸款一押的條件如下:

1、借款人具有完全民事行為能力,年齡18歲-60歲之間;

2、借款人征信好,而且擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;

3、房產(chǎn)符合銀行抵押貸款相關(guān)要求;

銀行抵押貸款二押呢?,除了需要滿足一押貸款條件之外,還需要該房屋擁有可抵押貸款的額度(房產(chǎn)價值*抵押成數(shù)-還未還清的貸款),而且申請銀行抵押貸款二次抵押,一般都要求房屋為銀行按揭房產(chǎn)。

三、銀行抵押貸款一押與二押的利率不同

銀行抵押貸款相對于其他貸款業(yè)務(wù)來說,貸款利率低是一大優(yōu)勢,但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押,那么貸款利率就會比一押高出不少,這也是銀行為了規(guī)避放貸風(fēng)險的一種手段。

所以,借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候,一定要到當(dāng)?shù)劂y行了解清楚,看看該利率是否在自己接受范圍內(nèi),不要覺得同樣是申請房抵押貸款,那么利率應(yīng)該沒有變化,這是錯誤的。

以上,是臣財網(wǎng)整理的北京房產(chǎn)抵押貸款一押與二押的區(qū)別相關(guān)信息,希望對你有所幫助。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。