今年以來，為支持實體經(jīng)濟和進一步減費讓利，銀行下調(diào)了企業(yè)的貸款成本，部分銀行提供的房抵經(jīng)營貸利率可達到4.3%。
2020年改選LPR后，不少人反應(yīng)每個月還的房貸增多了。
有粉絲在后臺問，用房屋抵押貸款去代替銀行的按揭貸款，會更劃算嗎？
1、房屋抵押貸款與按揭貸款利息對比
房屋抵押貸款的利息和按揭貸款相比，轉(zhuǎn)LPR前，按揭貸款比房屋抵押貸的利息更低；但是在轉(zhuǎn)LPR之后，按揭貸款的利息是否比抵押貸款利息低就不一定了。
這也是進入2021年后，許多人開始了解按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款的契機。
2、 還款期限更短
抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款的用途主要針對消費。而消費貸款的還款期不超過10年。相比按揭貸款最長30年的還款期，房屋抵押貸款的壓力更大。
所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，最長能貸30年的按揭貸款更合適。
3、 貸款有風(fēng)險
房屋抵押貸款還按揭有風(fēng)險。如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于買房、炒股等投資用途，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。
此外，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，最好選擇符合自己的還款方式。