辦理房屋抵押貸款，合適的貸款機構(gòu)能夠讓我們省去很多的問題，并且能夠幫助我們申請到自己想要額度。現(xiàn)如今辦理房屋抵押貸款的人很多，可是能夠?qū)徟ㄟ^人缺很少，更不能貸到自己想要的額度了，接下來和臣財網(wǎng)小編一起了解一下房屋抵押能貸多少?主要受到哪些因素的影響?怎么才能提高貸款額度呢?
房屋抵押能貸多少?主要受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，最高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限?
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
那么要怎么提高房屋抵押貸款的額度呢?
1.提供有利收入證明
收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請信用卡、信用貸款，銀行都會要求你提供有利的收入證明!
2.提供抵押品、擔(dān)保人
本身名下有不動產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是最好，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。
3、提升個人信用
借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
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