房子能二次抵押貸款嗎?問：您好!我名下有一套房子，幾年前已經(jīng)在銀行做了一次住房抵押貸款了，還在還貸。但最近手里有一些緊，想用這套房子申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，不知道可不可以?(周女士)
森強(qiáng)信貸顧問鄭經(jīng)理：周女士，您好!眾所周知，結(jié)了婚再結(jié)婚那可是犯了重婚罪，是不被法律所允許的。
那么，房產(chǎn)抵押了一次，還能再抵押一次嗎?首先，要告訴你的答案是“YES!”
房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押的，只是為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，在2013年很多銀行退出了住房二次抵押貸款市場。
所幸的是，民間借貸機(jī)構(gòu)為了迎合大眾需求，填補(bǔ)了市場空白，所以房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)基本是由擔(dān)保公司，小貸公司來辦理的。
當(dāng)然，即使這樣，房屋二次抵押貸款也有一些默認(rèn)的條件與需要注意事項(xiàng)，如果您不注意，可能就白忙活了。下面我就向您詳細(xì)說說。
一、房屋二次抵押貸款的條件
1. 貸款對(duì)象
借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。
2. 房屋狀況
(1) 一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
(2) 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房。
(3) 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
二、房屋二次抵押貸款額度
1. 房屋價(jià)值
房屋價(jià)值是以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
2. 抵押率
以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
3. 貸款限額
房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會(huì)很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。
舉個(gè)例子：宋先生于2010年在成都市青羊區(qū)購買了一套總價(jià)為200萬元的房子，4年前他用這套房屋辦理過抵押貸款，目前還有100萬元的貸款沒有償還，宋先生沒用過信用卡，每月還款及時(shí)，按照成都目前的房價(jià)，宋先生的房產(chǎn)市值大約在250萬元左右，現(xiàn)在他急需用錢，希望用房產(chǎn)再次做抵押貸款，如果辦理成功，他最多能貸到多少錢呢?
根據(jù)前面的公式和說明：
宋先生的貸款限額是：200×70%-100=40(萬元)
三、住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1. 貸款利率高
住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2. 還款過程無協(xié)商過程
住房二次抵押貸款在還款過程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，也就是將房子拍賣，不會(huì)給抵押者協(xié)商的余地和機(jī)會(huì)，因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。
3. 申請(qǐng)額度不高
住房二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
當(dāng)然生活中總會(huì)遇到一些突發(fā)的狀況，可能你也會(huì)用到把住房拿來做二次抵押貸款，但是在做這個(gè)住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風(fēng)險(xiǎn)減小到最底，當(dāng)然，最重要的還是按時(shí)還貸!要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。