房屋抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押貸款的手續(xù)是怎樣的呢?辦理房屋抵押貸款有哪些注意事項呢?下面由臣財網(wǎng)小編帶大家熟悉一下業(yè)務(wù)知識。
一、房屋抵押貸款手續(xù)
1、貸款申請:借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準備相應(yīng)的資料。
2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
3、看房評估:提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
二、房屋抵押貸款注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。