房產(chǎn)抵押貸款貸款額度高、期限長深受廣大貸友的喜愛,不過想要成功辦理可不是那么容易的,我們總結(jié)一下房產(chǎn)抵押貸款貸前大家應(yīng)該知道的那些常識。


辦理房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該了解的知識如下:

一、為什么會有抵押物?

抵押物主要是作為一種增信措施,用于彌補借款人要想在銀行等金融機構(gòu)獲得貸款時出現(xiàn)信息不對稱或借款人信用不足。目前市場上常見的抵質(zhì)押物包括:房屋、土地、汽車、有價證券、大宗商品(原材料或產(chǎn)品)等。雖然以股票等金融產(chǎn)品作為質(zhì)押貸款的業(yè)務(wù)是未來的主流,但從現(xiàn)階段甚至在未來可預(yù)見的一段時間內(nèi),房產(chǎn)以其價值穩(wěn)定和變現(xiàn)能力強仍然作為抵押物的主流。

二、什么是房地產(chǎn)抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款,用一句話說就是:借款人用自己或者他人名下的房產(chǎn)作為一種擔保物,向金融機構(gòu)申請擔保用于合法合規(guī)用途的人民幣貸款。

三、哪些房產(chǎn)不可以做抵押貸款?

作為抵押物的房地產(chǎn)必須具備以下條件:

一是,抵押房地產(chǎn)必須是合法的,當債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置,不會引起糾紛;

二是,抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當不小于貸款的本息之和。

下述房地產(chǎn)不可以作為抵押物:

1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物;

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn);

6、依法不得抵押的其它房地產(chǎn)。

四、房產(chǎn)抵押貸款有哪些途徑?

說到貸款,銀行可謂是資格最老,資歷最深的了。相比其他貸款機構(gòu)來說,銀行房產(chǎn)抵押貸款利率較低,銀行的貸款流程相對來說更加嚴謹,但略顯繁瑣,耗時較長。對于一些需要快速融資的中小企了,非銀行金融機構(gòu)或許會更適合。

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