期房能辦理房屋抵押貸款嗎?

對(duì)于房屋抵押貸款的辦理，第一要素肯定是要有房本的，不然是不能辦理的。但在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有一些人的房子還處在建設(shè)中，也就是期房，可是因?yàn)樾枰Y金，想用來(lái)抵押貸款，那么，期房能辦理房屋抵押貸款嗎?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。

期房能夠抵押借款嗎?期房是能夠抵押借款的。期房抵押貸款要求要符合兩點(diǎn)。

第一、抵押貸款人一定要具備國(guó)家土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。這些資料通常是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處拿到，因此借款方需要向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商詳細(xì)說(shuō)明狀況，并要求對(duì)方出示有關(guān)資料。

第二、借款方在向貸款公司申請(qǐng)期房抵押貸款時(shí)，還需出示買(mǎi)房預(yù)購(gòu)合同書(shū)、購(gòu)房款繳費(fèi)收條的原件和掃描件、結(jié)婚證明材料等資料。而且，人們用來(lái)抵押貸款的期房產(chǎn)權(quán)的所有人一定要是借款方自己，假如不是自己，則需要出示由產(chǎn)權(quán)所有人出示書(shū)面形式同意書(shū)。

期房抵押貸款應(yīng)留意的問(wèn)題：

1.抵押借款人是期房的預(yù)購(gòu)人。期房抵押的話，抵押貸款人只能是期房的預(yù)購(gòu)人，房產(chǎn)商不可以作為預(yù)購(gòu)人。若容許房產(chǎn)商將現(xiàn)已預(yù)購(gòu)的住房再用來(lái)抵押貸款，一定會(huì)造成預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)發(fā)生沖突的情況，使后發(fā)生的抵押權(quán)阻礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2.須簽署有效性的合同書(shū)。因?yàn)槠诜拷杩詈贤菍?duì)主合同起貸款擔(dān)保作用的合同書(shū)，因此其一定以主合同的有效性為前提條件，這個(gè)主合同即是預(yù)購(gòu)合同書(shū)。

3、期房抵押貸款一定申請(qǐng)抵押登記。期房抵押貸款是抵押權(quán)得到公信度的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押貸款的貸款擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，維護(hù)第三人權(quán)益，具備十分重要的作用。

上述小編的介紹，我想大家對(duì)于期房辦理房屋抵押貸款有了了解，但小編想要告訴大家，果你也想抵押期房，最好咨詢(xún)一下哪家銀行可以辦理，然后選擇合適的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)即可。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。