方案行：工商銀行
利率指數(shù)：★★★★★ （名列前茅）
政策指數(shù)：★★★★★ （名列前茅）
收貸指數(shù)：★★★↓（較上季度下降★）
本方案適合：
1.長(zhǎng)期利潤(rùn)率較高，經(jīng)營(yíng)良好的老板
2.短期資金壓力較大，1年內(nèi)急需降息降壓的老板。
3.別墅想貸7成的老板
4.房齡較老，或產(chǎn)證上有老人
5.想要隨借隨還的老板
6.新產(chǎn)證、新入股的老板
7.借款金額超過(guò)1000萬(wàn)以上的老板
具體架構(gòu)：
【利率政策】：優(yōu)，實(shí)測(cè)利率3.4%，排名第3。同質(zhì)方案利率3.7~4.2%。
【額度上限】：優(yōu)，限額3000萬(wàn)，只有15%的他行方案能做到。
【抵押成數(shù)】：一般。上限7成，別墅7成。目前其他綜合方案最高可做7~10成，別墅最高8成（上季度7成）。
【還款方式】：較優(yōu)。隨借隨還授信10年，一年一循環(huán)。有方式規(guī)避抽貸風(fēng)險(xiǎn)，但本還是要還的。所以不太適合存貨周轉(zhuǎn)率低的老板，每年會(huì)有過(guò)橋成本。
【年齡要求】：優(yōu)，主貸人18~65歲，權(quán)利人18歲以上即可。
【企業(yè)要求】：優(yōu)，成立1年以上。新入股實(shí)際經(jīng)營(yíng)可溝通。多數(shù)他行方案新入股要求3~6個(gè)月以上。
【產(chǎn)證要求】：優(yōu)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)可溝通。多數(shù)他行方案要求6個(gè)月以上。
【流水政策】：正常。單倍覆蓋負(fù)債。個(gè)別支行實(shí)際經(jīng)營(yíng)可降低要求。
【征信政策】：較優(yōu)。權(quán)利人輕看。
綜上，本方案比較適合經(jīng)營(yíng)良好、短期減壓、二套法拍、實(shí)際經(jīng)營(yíng)單雙新，老人老房，上限3000萬(wàn)的老板。本方案企業(yè)前景不好、經(jīng)營(yíng)收入大幅下降容易抽貸，這類老板建議做其他輕流水方案，如3.7~4.1%等額本息30年，或3.6~3.85%先息后本不回本3~5年期。
本方案2018年底誕生。除了2019年6月出現(xiàn)過(guò)出批不出款現(xiàn)象。其他年限放款基本正常。今年放款暫且穩(wěn)定。
主流抵押方案優(yōu)缺點(diǎn)一覽
唯道、善貸、且成。