辦理貸款，對(duì)于信用貸只要我們的征信足夠的好，一般問題不大，那么對(duì)于北京房屋抵押貸款，是不是只有房產(chǎn)證就可以辦理了，其實(shí)，房屋抵押貸款的要求不只是一張房產(chǎn)證，除了房產(chǎn)證，還需要很多其他材料。下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
1、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
房產(chǎn)證辦理需要什么材料?需要購(gòu)房者提供：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
2、必須材料
夫妻雙方身份證明(身份證)、戶籍證明(戶口本)、婚姻證明(結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明)。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
3、收入證明
什么是收入證明?收入證明是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
收入證明越高越好嗎?
有的朋友認(rèn)為收入證明越高，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)越會(huì)信賴，其實(shí)，收入證明需要銀行流水來(lái)匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會(huì)違反實(shí)事求是的原則，反而造成不好的影響。
收入證明越詳細(xì)越好嗎?
銀行關(guān)注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
4、銀行流水
什么是銀行流水?銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。
銀行一般會(huì)要求提供3-6個(gè)月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個(gè)人工作穩(wěn)定情況，也是對(duì)還款能力的評(píng)估。
銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，最好不要當(dāng)天存當(dāng)天取，或者當(dāng)天存取多次。最好每月固定的時(shí)間存入相同的金額，原則是多存少取。
5、征信報(bào)告
征信報(bào)告是對(duì)個(gè)人還款意愿的調(diào)查，報(bào)告主要組成部分是信用卡、房貸以及其他貸款的還款情況，有沒有逾期很重要，另外，公共信息例如欠稅、電信等也能在征信報(bào)告中查詢。
個(gè)人征信，在短時(shí)間內(nèi)，多次被機(jī)構(gòu)查詢，征信中卻沒有相關(guān)業(yè)務(wù)，肯定也會(huì)影響貸款。例如，你被10家信用卡查詢，業(yè)務(wù)中卻沒有一張信用卡，那么，就是說你的條件不符合這10家信用卡銀行，那么，銀行會(huì)認(rèn)為你的貸款條件也不符合。
房產(chǎn)證、身份證明、戶籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報(bào)告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機(jī)構(gòu)是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。