房屋抵押貸款，是使用額度比較大的情況下很多人的貸款選擇。但稍微了解一下就知道了，房屋抵押貸款不是所有的借款人都能夠貸到自己想要的額度，甚至可能你的房子就辦不了抵押貸款。所以在辦理抵押貸款之前，要能夠知道自己的房大概能貸出多少錢來，夠不夠用，還差多少等等。那么辦理房屋抵押貸款，你的房子能貸多少錢了，下面臣財網(wǎng)小編就帶大家一起來學習。
1、抵押房屋的評估值
房屋抵押貸款的額度，一般取決于房屋的評估價，一般大約是評估價的7成左右。
然而，實際貸款額度往往都會比評估價要低一點點。房產(chǎn)的評估價主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，樓齡、地段、房產(chǎn)類型、市場價等。一般銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。
2、房屋抵押貸款評估成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關(guān)系。目前北京市場上，銀行抵押貸款的抵押率大多不會超過房屋評估價值的7-7.5成(也有例外)。
其中個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。
如果是工業(yè)用房等，那么評估成數(shù)會只有5成或低于5成。除此之外，房屋所處的區(qū)域有會對抵押貸款的成數(shù)有影響，比如同樣房齡的房，市區(qū)出7成;郊區(qū)可能就只能出6成;邊遠郊區(qū)可能成數(shù)會更低。
其次，房齡也對評估成數(shù)有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機構(gòu)的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限
辦理貸款，除了額度大家最關(guān)心的就是貸款期限了，因為期限與資金使用率直接相關(guān)。而房屋抵押貸款，本質(zhì)上來說是屬于個人抵押/擔保類消費貸款，時間肯定沒有按揭貸款的那么長。如果是等額本金或是等額本息，北京目前一般最長可以做20年，先息后本的話最長只能貸5年或是3年、1年。所以，大家在計算貸款期限的時候，應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限以及還款額度，以免造成還款壓力。
4、哪些房不能做抵押貸款
不是所有的房產(chǎn)都可以用來辦理抵押貸款。
1、面積小于30㎡，房齡超過30年的(1990年的房子);
2、未滿5年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
上述小編給大家介紹了關(guān)房屋抵押貸款額度的評估，所以大家在申請時候能夠合理的申請額度，不然被拒貸的可能性會增大。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。