首先你需要是年滿18周歲且不超過65周歲的成年人，因?yàn)槟挲g過小或者過大，出借機(jī)構(gòu)都要考慮借款人的還款能力。
其次房屋所有權(quán)，如果是未婚單獨(dú)所有則較好辦理，手續(xù)也簡單。但是辦理人是已婚，則屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，辦理抵押貸款時(shí)需要夫妻雙方簽字同意方可辦理。
然后就是房產(chǎn)的區(qū)位及房齡，對(duì)于那些房齡較大，且區(qū)位較遠(yuǎn)，一般的金融機(jī)構(gòu)是不接受房產(chǎn)抵押的，因?yàn)橐坏┻€款人無法按期履行還款義務(wù)，出借單位都是將抵押物拍賣或者套現(xiàn)以保障自身利益。所以抵押的房產(chǎn)最好在30年房齡內(nèi)，面積大于30平方米，且位于城市周邊。
最后房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題，如果你已經(jīng)將房產(chǎn)辦理過抵押貸款，那么大多數(shù)的銀行是不接受房產(chǎn)二次抵押的，能接受房產(chǎn)二次抵押的機(jī)構(gòu)市面上有典當(dāng)行、民間借貸公司、小貸公司。所以為了能最大限度的將房產(chǎn)變現(xiàn)，則需要處理房產(chǎn)的現(xiàn)有抵押業(yè)務(wù)。