房產是目前最主要的融資工具，也是最有效的融資工具。

因為房產的保值和增值性以及流通性是比較穩(wěn)定的，銀行更容易接受，所以一般做大額貸款，房產抵押就一般成了首選。

但是房產一般分為按揭房或者全款房，全款房可以直接辦理抵押，按揭房可以提前結清按揭尾款辦理抵押，也可以直接辦理二次抵押。

那么哪種抵押方式更合適呢？不同的群體適合的方式是不一樣的。

第一：有實際經營

如果是做生意，在實際經營的情況下，不管是做一押還是二押，都是可以選擇的。可貸額度一樣，唯一有區(qū)別的就是銀行的選擇面不同。

武漢基本上所有的銀行都有抵押貸，但是不是所有的銀行都能辦理二次抵押。

因為二次抵押涉及到第一和第二債權的問題，風險相比單個債權人要大，所以并不是所有銀行都會接受的。

目前武漢抵押市場，主流辦理二押的銀行也只有2家，卡分期和裝修貸除外。既然只有2家，那么利率和還款方式以及還款年限的選擇面就比較小，如果自身房產、征信、以及利率還款方式等滿足的情況下，還是可以選擇辦理二押的。

畢竟流程簡單，不必結清尾款，辦理起來更快，費用更低。當然要求也是相對苛刻一點。

那么如果這兩家銀行滿足不了自己需求，或者房產征信等達不到這2家銀行要求，那就建議選擇結清做一押了。

第二：沒有實際經營

如果是上班族或者沒有實際經營，按揭房的情況下，一般就只能選擇結清做一押了，沒有其他更好的選擇，如果非要做二押，額度滿足的情況下也有可能，但是付出的成本還是很大的，并且還款期限一般只有5年。

為什么不能直接做二押呢？

因為二押必須要有實際經營，如果不是做生意，風險是很大的，這個一般是不予溝通的。即使能做，剛才也說了，二押能做的銀行很少，選擇面是很小的，你符不符合銀行要求，銀行產品適不適合你都是要考慮的事情。

所以結清做一押就是最好的選擇。因為接受的銀行較多，在相互選擇的情況下匹配度更高。

總結：總體來講，一押選擇面更廣，更有利于抵押方案的匹配，容易找到相互合適的方案，但是需要結清尾款，所以周期稍長，流程復雜，同時費用也會增加，但是利率的選擇空間比較大，有無經營均可，選擇面更廣一點。

二押選擇面較少，需要經營，利率一般相比一押要高，但是流程簡單，無需結清貸款，做起來費用低，適合公積金貸的群體，但是有公積金貸的一般是上班族，沒有經營，所以各方面需要權衡。能做的銀行也是屈指可數(shù)！

不同的銀行對抵押物要求、征信要求、經營要求都是不一樣的，不同的銀行抵押產品的利率、還款方式和還款年限也是不一樣的，而不是我要利率最低，還款年限還要最長的，還要先息后本的，產品方案固定，需要綜合評估選擇最合適的才是最好的。