辦理個人房屋抵押貸款是個比較繁瑣的過程，從申請到放款能夠順利最好不過，一旦半途中出現一些問題，那辦理速度更慢，常常讓貸款人相當著急，所以今天臣財網小編就來介紹個人房屋抵押貸款中幾種大家辦理有可能會遇到的問題及解決方法，希望能幫助到大家。
一、確定要抵押的房產是否屬于多次抵押。
房產如果是多次抵押的情況下，只能通過先解押，后抵押的方式來獲取資金，例如先從其他貸款機構申請過橋墊資貸款，用來歸還上筆銀行個人房屋抵押貸款。之后在重新申請獲得資金后把過橋墊資貸款歸還，剩余的錢用來自己使用。這種方式一般適用于房價上漲或上筆貸款已經快還完的時候。如果是還在同一家貸款機構進行抵押申請，則直接向該貸款機構申請即可。
二、借款人如果已婚則夫妻雙方需要都到場(房產局、公證處)簽字
在去抵押的時候，需要借款人和其配偶或者其他所有共有人，必須一同前往公證處和房產局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。
三、借款人想用經濟適用房、政府聯租房等抵押。
未滿5年的經濟適用房、政府聯租房等住房，是不可以用來申請抵押貸款的。因為根據相關《擔保法》規(guī)定房產局是不會受理抵押登記。
四、借款人用正在出租的房產來申請抵押貸款
《中華人民共和國城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案后進檔案)，不登記不得對抗第三人。所以在用正在出租的房產申請抵押貸款，需要租戶出具不會優(yōu)先購買的證明。
上述就是臣財網小編介紹的幾點也是我們在辦理北京房屋抵押貸款從中會出現的問題，所以大家在準備辦理貸款前可一定要認真準備，這樣才能加快辦理的速度，不影響你的資金使用。