個人房屋抵押貸款辦理，有很多的辦理條件，只有符合辦理條件才可以申請辦理，那我們的客戶經(jīng)理經(jīng)常性會遇到一些借款人房產(chǎn)不在北京的情況，他們想知道自己能不能申請辦理房產(chǎn)抵押貸款，所以，今天臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下房產(chǎn)不在當(dāng)?shù)啬苻k理個人房屋抵押貸款嗎?
一般來說，使用外地房產(chǎn)在北京辦理銀行抵押貸款，銀行通常是不會受理的。因為異地房產(chǎn)抵押貸款不僅風(fēng)險大，而且增加申辦貸款成本。目前，各個銀行以及貸款機構(gòu)都只能辦理當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的抵押貸款。
接下來我們一起看看抵押貸款對于抵押的房產(chǎn)有什么要求。
1、房產(chǎn)坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
2、有房產(chǎn)證，能上市進行交易;
3、房齡不超過20年(部分貸款機構(gòu)要求不超過15年);
4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛。因此，異地房產(chǎn)是無法申請房產(chǎn)抵押貸款的。
對于那些房子不在北京本地的個人來說可以通過以下三種方式辦理貸款：
1、找房產(chǎn)所在地的貸款機構(gòu)辦理貸款
你可以找房產(chǎn)所在地的貸款機構(gòu)辦理貸款，不過這樣比較麻煩，因為簽訂貸款合同需要你親自到貸款機構(gòu)進行面簽，或許會影響到你的工作。
2、提供他人名下房產(chǎn)作抵押
若在當(dāng)?shù)啬苷业皆敢鈱⒎慨a(chǎn)借予你作抵押的人，也可以提供他人名下房產(chǎn)申請抵押貸款，不過需要取得房屋持有人的同意，而且須房屋持有人提供同意抵押承諾書。
3、變更貸款方式
一般人肯定是不愿意將自己名下的房產(chǎn)拿予他人作抵押申請貸款的，這種情況下你不妨變更貸款方式，比如無抵押貸款。只要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，并且具備按時足額還款的能力，且信用記錄良好，就可找當(dāng)?shù)劂y行或正規(guī)貸款公司辦理無抵押貸款。
上述臣財網(wǎng)小編介紹了關(guān)于外地房產(chǎn)再北京能不能辦理抵押貸款了，我們也了解到北京個人房屋抵押貸款是有條件的，但是貸款種類不少，如果需要的金額并不是那么大，可以不用選擇北京房屋抵押貸款，最后，還是要根據(jù)自己的實際情況去選擇辦理。