現(xiàn)如今,越來越多的人青睞個人房屋抵押貸款,不管是從貸款額度還是貸款利率來比較,個人房屋抵押貸款才是首選。房屋抵押貸款有兩種不同的貸款用途:經(jīng)營和消費(fèi),那用于經(jīng)營和消費(fèi)的貸款利率有什么不同之處呢。今天,臣財網(wǎng)小編就和大家一起詳細(xì)的了解下房產(chǎn)抵押貸款用于消費(fèi)和經(jīng)營有什么不同,北京貸款公司找森強(qiáng)。



企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和個人消費(fèi)性抵押貸款的區(qū)別:

一、用途不同

企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費(fèi)貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同:

1、從貸款主體來看

企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者,而個人消費(fèi)貸款的主體則較為寬泛,符合銀行貸款條件的個人即可。

2、從貸款用途來看

企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時,通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款,用來購買設(shè)備、原材料或是擴(kuò)建廠房等,需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料;而個人消費(fèi)貸款則是有房人士有個人消費(fèi)需求時,通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款,需要提供相關(guān)的消費(fèi)用途證明,如裝修房屋、購車、留學(xué)、購買商品。

不過也有部分銀行的卡貸消費(fèi)類產(chǎn)品,不需要提供消費(fèi)用途證明,但是對借款人資質(zhì)要求較高。

二、政策不同

企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費(fèi)貸款的另一點(diǎn)區(qū)別是銀行貸款政策不同:

1、從貸款年限來看

因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短,所以銀行貸款年限通常最長為5年,而個人消費(fèi)貸款一般是個人或是家庭用于生活消費(fèi),個人還款能力與企業(yè)相比要低很多,所以個人消費(fèi)貸款年限長于企業(yè)貸款,最長可貸10年。

2、從貸款利率來看

企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%;個人消費(fèi)貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款,貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。

三、放款方式不同

銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費(fèi)貸款的不同之處。銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式,即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比,銀行放款稍顯靈活,如果是30萬以下的個人小額消費(fèi),銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶,貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。

四、考核側(cè)重點(diǎn)不同

企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費(fèi)貸款另一個比較明顯的區(qū)別就是銀行審核的側(cè)重點(diǎn)不同:

1、企業(yè)資質(zhì)

對于企業(yè)經(jīng)營貸款,銀行考核側(cè)重點(diǎn)是企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況,需要企業(yè)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質(zhì)證明,以及企業(yè)近1-3年財務(wù)報表、銀行流水、經(jīng)營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高,即使是抵押人有過多次逾期紀(jì)錄,只要企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營狀況無重大問題,仍然可以辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。

2、個人資質(zhì)

銀行對個人消費(fèi)貸款則與企業(yè)經(jīng)營貸款考核項(xiàng)大不相同,消費(fèi)類貸款更側(cè)重于考核借款人個人資質(zhì)及征信,如果借款人年內(nèi)不良記錄超過銀行要求的上限時,即使有良好的還款能力,那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。

五、額度不同

一般來說個人房屋抵押貸款的額度會比企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款的額度低一點(diǎn)。

好啦,上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到對于個人消費(fèi)性抵押貸款和企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款不同之處有很多,所以客戶在辦理時候根據(jù)資金的多少以自身?xiàng)l件出現(xiàn),選擇適合的貸款方式。

另外,大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu),比如臣財網(wǎng)。

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