出現(xiàn)資金周轉困難，很多朋友選擇個人房屋抵押貸款，但有時會出現(xiàn)銀行放款額度低于借款人所需資金的情況。今天講如何提高個人房屋抵押貸款額度。跟著臣財網小編一起了解下↓
一、個人房屋抵押貸款額度受哪些因素影響!
01 房屋估值
通常房屋抵押貸款的額度是房產估值的50%-70%，估值越高，可貸額度越高。而影響房屋估值的主要因素有房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。
02 還款能力
申請房貸時，銀行會要求借款人提供工資證明和流水情況。如借款人工資偏低，連一個月月供都無法覆蓋，此時是無法申請房貸的。借款人要想成功申請到較高額度的房貸，需要具備一定的經濟實力，銀行才能認定你有還款能力，才能順利放款。
03 個人征信
無論是哪種貸款方式，一般情況下銀行都會要求借款人提供個人征信情況。如征信上有信用污點，銀行為了規(guī)避自身風險，不但會提高貸款利率，還會適當降低貸款額度。
二、如何提高房屋抵押貸款額度?
01 提供更多資產證明
如借款人可以提供其名下的其他房產或車產等大額資產作為資產證明，銀行會認為借款人具有良好的還款能力，不會過于擔心貸款逾期或貸款無法收回，貸款額度自然也可以提升。
02 保持良好個人征信
良好的信用記錄可以使借款人申請房產抵押貸款更順利，額度也會相對高一些。個人征信是可以養(yǎng)起來的——借款人可以申請貸款銀行的信用卡，通過使用信用卡并按時還款的方式，可以形成良好的征信記錄。
03 選擇額度更高的貸款機構
銀行等貸款機構不同，個人房屋抵押貸款的放款額度也有區(qū)別。借款人可以多咨詢幾家銀行，比較每家銀行能提供的可貸額度和利率，選擇出最適合自己的一款貸款產品，然后再向該銀行申請個人房屋抵押貸款。
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