雖然各家銀行之間房產(chǎn)抵押貸款的利率高低相差不大，但辦理上海抵押銀行貸款的條件，審批速遞等等，還是有差距的，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，不能因?yàn)槭倾y行比較放心而不去仔細(xì)的挑選。要知道不同的資質(zhì)，不同銀行審批的結(jié)果不同，所以，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就帶領(lǐng)大家一起了解一下辦理房產(chǎn)抵押貸款上海抵押銀行貸款哪個(gè)銀行比較好?
一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇?
1、比較貸款條件
房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。
信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹课葑鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
3、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價(jià)值有關(guān)，最高不能多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房屋評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。
對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇
1、銀行
現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
2、貸款公司
雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。
3、典當(dāng)行
除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。
4、擔(dān)保公司
除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。
以上就是小編的詳細(xì)介紹了，其實(shí)我們發(fā)現(xiàn)，要辦理上海抵押銀行貸款，很多地方需要借款人考慮到，但你如果找到我們，辦理貸款將會(huì)輕松很多。
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