很多人之所以辦理銀行抵押貸款的時(shí)候猶豫，有一部分的因素就是因?yàn)檗k理房屋抵押貸款需要出部分的費(fèi)用，借款人比較擔(dān)心費(fèi)用都出了，但是最后還是沒(méi)有審批下來(lái)，得不償失，今天就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下辦理房屋銀行抵押貸款需要哪些費(fèi)用，怎樣才能更省錢(qián)?
一、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些費(fèi)用?
1、房屋評(píng)估費(fèi)用。辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。
2、公證費(fèi)。有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元，商業(yè)類(lèi)需要500-600元。
4、中介服務(wù)費(fèi)。有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。
但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價(jià)還價(jià)空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶(hù)的話(huà)通常也更好說(shuō)話(huà)一點(diǎn)。
二、辦理房屋抵押貸款怎樣可以更省錢(qián)呢?
1、合適的貸款期限。住房抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。按道理來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，還貸壓力越小，但是貸款成本越高;貸款期限越短，那么償還利息少，貸款成本低，但是還貸壓力大。
所以，住房抵押貸款想要節(jié)省貸款成本，選擇合適的貸款期限很重要。如果經(jīng)濟(jì)狀況不是那么好，建議選擇貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，不至于因?yàn)橘J款而影響了日常生活。如果經(jīng)濟(jì)狀況比較好，就可以選擇貸款時(shí)間短一點(diǎn)，節(jié)省貸款成本。
2、合適的還款方式。住房抵押貸款的還款方式有很多，但是借款人不要盲目選擇，因?yàn)楹线m的還款方式也可以節(jié)省貸款成本的。
一般情況下，申請(qǐng)住房抵押貸款的人都會(huì)糾結(jié)是等額本息還款還是等額本金還款。如果想要減少還貸壓力，最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節(jié)省貸款成本，那么最好就是等額本息的還款方式，但是這樣的話(huà)還貸壓力就增加了。
3、合適的貸款產(chǎn)品。也許你不知道，按揭貸款買(mǎi)房也屬于住房抵押貸款。平常，我們辦理按揭貸款的時(shí)候，可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，公積金貸款的的優(yōu)惠相信各位借款人都知道，利息低，如果沒(méi)有住房公積金，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，或者有公積金的人申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款組合貸。
其實(shí)，不管最終選擇的銀行抵押貸款產(chǎn)品是什么，只要能夠節(jié)省貸款成本，就是好的貸款產(chǎn)品。
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