原告訴稱:
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求貴院對(duì)位于烏魯木齊市一號(hào)住房停止執(zhí)行。
事實(shí)和理由:陳某元按揭購(gòu)買烏魯木齊市一號(hào)住房,購(gòu)買時(shí)因其他原因署名為弟弟陳某平?,F(xiàn)在因陳某元身體原因,無(wú)法還貸,于是出售此房。2019年有客戶想買下此房,在與中介買賣過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該房屋被法院查封,該房自購(gòu)買之日起至今所有款項(xiàng)均由陳某元支出。因此,對(duì)于法院查封的涉案房屋歸原告所有,不能將屬于原告的財(cái)產(chǎn)作為案件的執(zhí)行對(duì)象,本人向法院提出了執(zhí)行異議,2020年12月11日法院作出執(zhí)行裁定書,駁回了陳某元的請(qǐng)求,故原告訴至法院,提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告辯稱:
被告黃某海辯稱:根據(jù)公示公信原則,房屋現(xiàn)在登記在被告陳平名下,即使是原告訴稱的借名買房,也不能對(duì)抗善意的執(zhí)行人,根據(jù)民事裁定書查明,本案原告是為了降低首付比例,才以被告陳某平的名義購(gòu)買了涉案房屋,若支持原告的訴請(qǐng),將為規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策敞開(kāi)大門,也會(huì)弄亂正常的司法秩序,綜上,請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
被告陳某平辯稱:原告借用自己的身份證買的房屋,房子一直都是原告在出資,陳平?jīng)]有過(guò)問(wèn)過(guò),也沒(méi)有出資,房子應(yīng)當(dāng)是歸原告所有的。
本院查明:
2012年,陳某平與新疆友緣公司簽訂《商品房預(yù)售合同》,約定由陳某平購(gòu)買位于烏魯木齊市一號(hào),建筑面積232.88平方米,房款總價(jià)2059720元,首付款634720元,剩余房款1425000元以銀行按揭貸款方式支付20年。后陳某平與中國(guó)銀行股份有限公司烏魯木齊市解放路支行簽訂《房產(chǎn)抵押合同》、《個(gè)人一手住房貸款合同》,將涉案房屋用于抵押貸款。2013年2月25日,涉案房屋備案至陳某平名下。2013年4月2日辦理抵押登記,抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司烏魯木齊市解放路支行,抵押期限自2012年12月31日至2033年12月31日。2013年12月3日,陳某平通過(guò)公證聲明其于2012年1月、12月分別向新疆匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司繳納房款的收據(jù)丟失。2019年7月23日,黃某海將陳某平訴至本院,要求陳某平償還拖欠油漆款700000元及利息50400元,2019年7月30日,經(jīng)本院主持調(diào)解,陳平支付貨款及利息760324元,于2019年10月30日前支付309924元,于2019年12月20日前支付450400元。該案審理過(guò)程中,黃某海申請(qǐng)保全,本院于2018年12月5日查封了涉案房屋。因陳某平未按調(diào)解協(xié)議履行給付義務(wù),2020年4月1日黃海向本院申請(qǐng)執(zhí)行。執(zhí)行中,陳某元提出執(zhí)行異議,認(rèn)為由于其在做生意,首付比例高達(dá)60%,為降低首付比例,故以陳某平名義購(gòu)房,實(shí)際權(quán)利人應(yīng)為陳某元,本院于2020年12月11日作出執(zhí)行裁定書,駁回陳某元的異議請(qǐng)求。陳某元遂起訴至本院。
裁判結(jié)果:
駁回原告陳某元的訴訟請(qǐng)求。
1.借名買房協(xié)議是借名人與被借名人之間就房產(chǎn)歸屬所作的內(nèi)部約定,僅具有債權(quán)性質(zhì),并非法律規(guī)定可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法定事由,涉案房屋的所有權(quán)未經(jīng)變更登記之前仍屬于被借名人所有,陳某元與陳某平之間存在借名買房的事實(shí),涉案房屋已登記在陳某平名下,陳某元占有使用房屋是基于借名買房協(xié)議進(jìn)行的有權(quán)占有,其占有的本權(quán)是債權(quán),不是物權(quán),并且該協(xié)議只能在陳某元與陳某平之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不能產(chǎn)生對(duì)世效力,對(duì)協(xié)議之外的第三人不產(chǎn)生約束力,更不能因此直接發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效力,且涉案房屋設(shè)定的抵押尚未滌除,故陳某元要求確認(rèn)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。
2.陳某元不能依據(jù)借名買房的約定享有對(duì)涉案房屋的所有權(quán),僅享有對(duì)程言星的債權(quán)請(qǐng)求權(quán),該請(qǐng)求權(quán)不足以對(duì)抗黃某海享有的強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán),且陳某元為降低房貸首付比例借用陳某平的名義購(gòu)買房屋規(guī)避國(guó)家法律與政策,本身具有過(guò)錯(cuò),對(duì)由此產(chǎn)生的的風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)自行承擔(dān)。
綜上,陳某元只享有對(duì)登記權(quán)利人陳某平的債權(quán),并不對(duì)涉案房屋享有所有權(quán),不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,故對(duì)陳某元要求停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。