大家選擇辦理房屋抵押貸款，必然是因?yàn)轭~度大，能夠滿足大部分貸款人的需求。但要知道，不是所有人都可以貸款自己所期望的額度，因?yàn)榉课菰u(píng)估價(jià)值，以及個(gè)人資質(zhì)等等因素的不同，貸款額度的大小也是因人而異，但是，額度小，及早發(fā)現(xiàn)，盡早不求還是來(lái)得及的，所以，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下房屋抵押貸款額度多少是有哪些因素決定的以及我們應(yīng)該如何挽救。
一、房屋估值
房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
二、個(gè)人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過(guò)幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會(huì)適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國(guó)有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度不得超過(guò)每平米4000元乘以房屋面積，也就是說(shuō)如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40 萬(wàn)元封頂。
又該如何挽救呢?
一、提升個(gè)人征信
做這行久了就會(huì)明白征信對(duì)個(gè)人有多么重要，小喬絕對(duì)沒(méi)有夸張一點(diǎn)點(diǎn)，一些因?yàn)檎餍挪涣急痪苜J的盆友們這會(huì)都默默低下了頭吧!
個(gè)人征信在您申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，很多盆友會(huì)說(shuō)房屋抵押貸款說(shuō)到底是抵押類(lèi)貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計(jì)就是這個(gè)原因了。
不信的話我們看中信銀行的說(shuō)法：“如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。”
看到了吧，單單這一條就直接降至5成，這下意識(shí)到征信的重要性了吧!而且如果申請(qǐng)人當(dāng)前有負(fù)債的情況也是會(huì)使額度降低的。
所以各位申請(qǐng)人一定要從小養(yǎng)成誠(chéng)信的優(yōu)良美德，順便將這美德發(fā)揚(yáng)下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，自然而然您的貸款額度不會(huì)被這條打折。
二、提供更多資產(chǎn)證明
就會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力，接下來(lái)就會(huì)降低貸款額度。不過(guò)如果申請(qǐng)人擁有其他資產(chǎn)做“后臺(tái)”那大可放心了。
比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說(shuō)法，如果申請(qǐng)人能夠提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。
這就叫額度不夠，資產(chǎn)來(lái)湊!當(dāng)然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請(qǐng)人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。
三、擔(dān)保公司做外援
如果個(gè)人還款能力不足無(wú)法保證的話，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏——外援。貸款請(qǐng)什么外援，當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了，如果自己經(jīng)營(yíng)一家公司更可以做擔(dān)保或聯(lián)保了。不過(guò)請(qǐng)擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過(guò)程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請(qǐng)抵押貸款，在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請(qǐng)人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時(shí)，其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌，看起來(lái)小小的0.5折成功俘獲了申請(qǐng)人的心。
再加上為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且出臺(tái)了各行額度高為100萬(wàn)元封頂?shù)馁J款政策。什么意思呢?就是說(shuō)即便您的房子估值能達(dá)到500萬(wàn)去申請(qǐng)貸款，額度也不可能達(dá)到7成的350萬(wàn)，怎么著都逃不出100萬(wàn)元封頂?shù)氖终菩摹?/p>
不過(guò)從另一個(gè)方面看，申請(qǐng)人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu)，只要您的房子有高價(jià)值，貸款額度輕松滿足。
上述小編對(duì)于影響房屋抵押貸款額度大小的因素以及挽救方法告訴大家了，所以要想成功申請(qǐng)到自己滿意額度，還要從上面幾點(diǎn)著手準(zhǔn)備，如果還有什么不清楚的，可以上臣財(cái)網(wǎng)官網(wǎng)進(jìn)行咨詢。文章圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系，我們將第一時(shí)間刪除