不管是房?jī)r(jià)上升還是下降,改買房的時(shí)候還是要買,但如今更多的人都是按揭買,將房子抵押到銀行獲取房屋尾款。即使有全款購(gòu)房的,也會(huì)將房子拿去抵押再貸款。總之,現(xiàn)在很少有沒(méi)有抵押的全款房了。那么,關(guān)于房屋抵押貸款,由于認(rèn)知有限,信息不流通,容易造成誤會(huì)。下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下關(guān)于房屋抵押貸款的一些誤區(qū)。
誤區(qū)一
已經(jīng)抵押的房子就不自己的了,是別人的了,房子不能住了!假的!
很多人不太愿意抵押貸款,會(huì)有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了,萬(wàn)一哪天真還不上貸款,銀行將會(huì)通過(guò)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。
其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行,而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。所以,房子還是可以自己住的!在結(jié)清貸款,辦理解除抵押后,房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
如果借款人還不上貸款,銀行會(huì)先催收,催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣,整個(gè)過(guò)程更是會(huì)長(zhǎng)達(dá)一年。
誤區(qū)二
貸款只能抵押自己的房子!假的!
很多人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn),其實(shí)不是。按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款;也可以用直系親屬或者股東名下的房產(chǎn)做抵押。如:子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款;父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押;經(jīng)營(yíng)貸款,可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押;夫妻一方辦理貸款,可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。
誤區(qū)三
上市交易的房產(chǎn)都能抵押!假的!
金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行,在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí),對(duì)用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積,房齡,地理位置,房屋用途及土地性質(zhì)等,都做了很多規(guī)定,如:房產(chǎn)價(jià)值小于50萬(wàn),房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn),辦公公寓樓,工業(yè)用地等,都是不太好做抵押貸的。
誤區(qū)四
有抵押或者有貸款的房子不能再抵押了!假的!
現(xiàn)在除了一押,還有二押,就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房,得益于2016年的房?jī)r(jià)暴漲,還有很多的剩余價(jià)值。由于以前的按揭利率打折,很多朋友不愿意提前結(jié)清走全款房抵押經(jīng)營(yíng)貸。于是,有的銀行推出二次抵押貸的政策,為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體提供一個(gè)巨大資金來(lái)源。
避免利息入坑的幾種識(shí)別方式:
1.慎重選擇放款機(jī)構(gòu)。
要想利息低,首選銀行。放款機(jī)構(gòu)為銀行,利息相對(duì)比較低,畢竟銀行是正經(jīng)持牌機(jī)構(gòu),上邊有層層監(jiān)管。
銀行房屋抵押貸款利息最低大概年化4.5%左右,最高也基本沒(méi)有超過(guò)10%的。
但市場(chǎng)上銀行太多了,每家產(chǎn)品細(xì)節(jié)繁瑣,需要一家融資顧問(wèn)公司幫您挑選貸款。
2.選擇好的融資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)。
融資顧問(wèn)機(jī)構(gòu),顧名思義就是貸款中介了!貸款還要找中介嗎?您說(shuō)對(duì)了,找中介是必須的,找到一家好的融資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)幫您辦貸款更是一種幸福!融資顧問(wèn)幫你挑選利息低放款快且是您符合條件的貸款產(chǎn)品和銀行。
目前市場(chǎng)上融資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)比較亂,有收砍頭息的,有收保證金的……在此可以很負(fù)責(zé)任的告訴您,融資顧問(wèn)是沒(méi)有資格收取您保證金和砍頭息等費(fèi)用的,只能收取中介融資顧問(wèn)費(fèi)。
3.看自身?xiàng)l件。
貸款是挑人的,特別是房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款主要看幾大條件:征信,房產(chǎn),身份。
房屋抵押貸款里的征信主要看您單位變動(dòng),貸款和信用卡逾期狀況,最近的查詢次數(shù)等。
房屋抵押貸款里的房產(chǎn)主要看您房產(chǎn)取得方式,土地性質(zhì),房齡,房屋狀態(tài),位置等。
房屋抵押貸款里的身份主要看您的工作,年齡,婚姻,家庭,司法等。
不同的身份,不同的房產(chǎn),不同的征信狀況,利息定價(jià)是完全不一樣的。
上述就是關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)介紹,希望能夠幫助到大家!