貸款買房的時(shí)候，利率關(guān)系到最終的利息，畢竟很多人都是在支付了首付款之后，剩下的錢都從銀行貸款，利率越高利息越高，還款壓力越大，所以大家都希望自己可以拿到一個(gè)較低的利率。
房貸利率打折是談的嗎？
不是談的，是根據(jù)市場(chǎng)利率也就是LPR來(lái)確定的，個(gè)人住房貸款（不含公積金貸款）以LPR作為參考基準(zhǔn)定價(jià)，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率以最新的LPR與加減點(diǎn)數(shù)值確定貸款發(fā)放利率，再者是第一套房利率會(huì)比第二套房利率低。
自2019年10月8日（含）起，建行新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。
人行規(guī)定個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（即下限為L(zhǎng)PR-0.2%）;二套住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（即下限為L(zhǎng)PR+0.6%）。
貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎？
固定利率不會(huì)自動(dòng)調(diào)整，浮動(dòng)利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整。LPR固定利率貸款按照貸款合同中明確的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段的LPR加減點(diǎn)確定具體利率水平，利率水平一旦確定，直至借款到期日保持不變。LPR浮動(dòng)利率貸款在貸款合同約定以一定的時(shí)間周期按相應(yīng)期限LPR加減某一確定的點(diǎn)差計(jì)算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。
若是想要自己的房貸利率低，建議在LPR較低的時(shí)候申請(qǐng)貸款買房，再者是盡量選擇浮動(dòng)利率，這樣市場(chǎng)LPR下調(diào)的時(shí)候，到了你的利率調(diào)整日，銀行是會(huì)幫你下調(diào)利率的。