很多人都有過房屋抵押貸款的經歷，你有沒有踩過坑，只有你知道！
房屋抵押貸款顧名思義就是用個人名下或者公司名下的房產在銀行或者民間機構做抵押貸款，拿到自己需要的資金的一個過程！
首先說銀行對抵押貸款的要求！
1，從抵押物上，銀行一般能接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、一樓臨街商鋪、廠房等！
2，從貸款成數上，商品房一般可以做評估價的七成，別墅、公寓、寫字樓、一樓臨街商鋪、廠房等做評估價的4-5成！
3，還款方式上，有先息后本、到期一次性還本付息、等額本息、等額本金、隨借隨還、階段性還款等！
4，從貸款期限上，有一年期、三年期、五年期、十年期，20-30年期不等！
5，從貸款利息上，由于降準的調整，低的能做到年化利率3.85%，也有基準利率上浮30%-60%不等！
6，從征信記錄上，一般要求征信良好，沒有嚴重逾期記錄！
7，從企業(yè)經營上，一般要求有實際經營主體，且經營良好！
不同銀行的申請條件略有不同，所做的產品也不同，非專業(yè)人士一時半會很難搞懂，也很難選擇最符合自己情況的產品！
其次是民間機構抵押貸款！
1，從抵押物上，民間一般能接受商品房、別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房、車位等！
2，貸款成數上，商品房一般可以做評估價的七成，別墅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房，車位等做評估價的4-5成！
3，還款方式上，有先息后本，等額還款等！
4，貸款期限上，有1個月、3個月、6個月、1年、2年，3-8年等！
5，放款周期上，由于手續(xù)比較簡單，大多1-3天就可以放款！
6，從利息上，由于要求比較低，期限比較靈活，所以利息普遍在月息1-3分之間！
7，從征信上，要求比較寬松，有逾期記錄，甚至黑名單客戶都有機構可以操作！
8，從經營主體上，相對比較寬松一些！
民間機構產品優(yōu)勢手續(xù)簡單、操作靈活，放款快，劣勢就是利息會高一些！