在準備買房時,如果選擇貸款買房就需要了解自己能貸到多少錢,很多人會問房屋貸款的額度是多少?

  一、貸款額度

  1.住宅類房屋:貸款額最高可達到評估價的70%-80%

  2.公寓類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%

  3.別墅類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%

  4.商業(yè)類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%

  二、貸款額度計算

  商業(yè)貸款額度計算:

  1、商業(yè)貸款的額度計算公示為:額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12(月)×貸款年限(年)。

  2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內(nèi);二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內(nèi)。

  公積金貸款額度計算:

  1、按照還貸能力計算。計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  2、按照使用配偶計算。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  3、按照房屋價格計算。計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。