| 買房交了首付，銀行貸款下不來首付能退嗎？三種情況可能完全不同。 貸款買房是很多人的選擇，而更多的人買房交付了首付以后卻擔(dān)心銀行的貸款能否批下來，而更擔(dān)心的是如果銀行的貸款無法批下來，支付的首付還能退回來嗎？如果不能退回來是否就損失慘重了？ 關(guān)于買房交付首付以后銀行貸款無法辦理下來是否可以退首付的問題，主要看以下三種情況： 第一種情況，在正常的情況下，按照一般的格式合同，銀行貸款無法批下來，買房的首付是難以要回來的 雖然說買賣合同是保護買賣雙方的合法權(quán)益，但是很多買過房的人都知道，買房簽訂的合同一般都是制式合同，制式的合同最大的特點是所有的條款都是開發(fā)商擬定好的，從根本上有利于保護開發(fā)商利益的合同。 很多人都反映，一般的購房合同上都有這樣的條款，即清清楚楚地寫著大概這樣的意思：如果買房者違約開發(fā)商會要求買房者賠償總房款的30%，這樣的違約條款主要是買房者不能按時支付房款。 而貸款無法及時發(fā)放也是造成買房者違約的重要情形之一，即合同規(guī)定，不管何種原因，導(dǎo)致購房者不能完成按揭貸款，開放商就會要求購房者賠償30%總房款的購房損失。而且一般會規(guī)定最后繳納房款的期限，如果在期限內(nèi)無法辦理貸款并發(fā)放貸款，就算買房者違約。 也就是說，如果你的買房首付是30%，那么在你無法獲得銀行貸款發(fā)放的情況下，這30%的買房首付款正好等于違約賠償金，首付款當(dāng)然也就不能退而被沒收了。 當(dāng)然，如果你的首付比例超過30%，那么開發(fā)商只收取30%的違約賠償金，多余的部分會償還給買房者。 從這一意義上講，確實存在對買房者非常不利的狀況，因此，買房者對能否貸款要進行提前的考慮和預(yù)判，從而確保能夠在銀行貸款實現(xiàn)。 第二種情況，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е沦J款項目不符合銀行的貸款條件，這種情況下可以要回來首付，至少可以要回來大部分首付 當(dāng)然，現(xiàn)實中無法從銀行貸款雖然主要是買房人即貸款申請人的原因，但是不可否認的是，還有一種情況是由于開發(fā)商的項目存在一些問題而無法從銀行獲得貸款，導(dǎo)致買房人遲遲無法獲得貸款支付全部房款。 這種情況客觀地說是開發(fā)商的原因，如房地產(chǎn)項目存在一定的問題，沒有達到預(yù)售條件而提前銷售等，本質(zhì)上并不符合銷售條件，更不符合貸款條件，這種情況造成違約的原因是開發(fā)商造成的，應(yīng)該要求開發(fā)商退回首付，并建議最好不要購買這樣的房子，因為以后在入住和產(chǎn)權(quán)上會遇到一些問題。 同樣重要的是，有的開發(fā)商知道自己的項目存在問題和瑕疵，無法從銀行獲得貸款，因此會推薦一些自己的金融公司辦理貸款，最好不要這樣做，因為這些貸款公司雖然能夠獲得貸款，但可能貸款利率會比較高，你會付出更大的貸款成本，還有就是支付完全部房款以后，如果住房項目存在各種問題可能會導(dǎo)致爛尾，對你的損失更大。 如果發(fā)現(xiàn)由于項目的原因無法從銀行獲得貸款，建議立即馬上要求退回首付，另外選擇別的項目，以及時止損。 第三種情況，如果在合同中明確由于銀行貸款無法辦理應(yīng)該退回首付，那么在無法獲得銀行貸款的情況下，買房者可以要求退回首付 雖然大多數(shù)情況下，開發(fā)商都是制式合同，但是你仍然可以爭取在合同中明確由于無法從銀行獲得貸款應(yīng)該全部退回首付，雖然這樣做比較難，但仍然可以爭取。 如果制式合同無法修改，可以爭取簽訂補充協(xié)議，對無法獲得銀行貸款等條款進行進一步界定，以確保自己在無法獲得銀行貸款時退回自己的買房首付。 買房首付畢竟對于很多買房人來說是一件非常大的事情，對買房者的影響也是非常大的，而無法從銀行獲得買房貸款有各種各樣的原因，雖然說是主要以買房者自身的原因為主，但也有可能會遇到貸款政策從緊、貸款審批調(diào)整、貸款無法及時發(fā)放等各種客觀原因，因此，仍然建議在簽訂買房合同時仍然對一些因素進行進一步的明確和界定，以確保雙方的合法權(quán)益。
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