隨著銀行持續(xù)降息,現(xiàn)在在北京最低可以申請(qǐng)年息.3.4%-5.1%企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款,還款方式可以等額本息,先息后本,那么如何申請(qǐng)房屋抵押貸款呢,本篇我們?cè)敿?xì)給大家講解下辦理流程和細(xì)節(jié)。

2 評(píng)估

前期把征信,銀行流水和房產(chǎn)信息提交給銀行客戶經(jīng)理,讓銀行客戶經(jīng)理大概評(píng)估下能否通過(guò),如果通過(guò)概率不大通過(guò)增信措施來(lái)增加概率。不要自己盲目去提交,不然會(huì)多一次征信查詢記錄,這對(duì)其他銀行下次申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款審批有一定影響。

3 準(zhǔn)備資料

夫妻雙方身份證,征信,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,產(chǎn)調(diào),收入證明,營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,半年銀行流水其他財(cái)力證明。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款需要另外提交開戶許可證,公司章程,上下游合同三份,辦公場(chǎng)地租賃合同,近一年流水,財(cái)報(bào)

4 銀行面簽

去銀行需要本人到場(chǎng),帶齊原件,簽約。

5 審核

審查借款人提供資料的真實(shí)性,會(huì)電話核實(shí)客戶信息情況,最后寫成客戶貸款報(bào)告書與意見(jiàn)

6信用等級(jí)評(píng)估 ,出額度與利率

據(jù)借款人的信譽(yù),財(cái)產(chǎn)等因素來(lái)評(píng)定

7 辦理抵押登記

去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,拿到收件收據(jù)后等他證

8 發(fā)放貸款

他證出來(lái)后發(fā)放貸款

9 貸后管理

對(duì)借款人財(cái)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督

10、貸款的收回與延期

貸款到期時(shí),借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

A.銀行在貸款到期前1個(gè)月,會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

B.借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金,貸款到期時(shí),一般由借款人主動(dòng)開出結(jié)算憑證,交銀行辦理還款手續(xù)。

C.對(duì)于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的,銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

D.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。

E.若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款,一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸。

房抵圈子:銀行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間周期

1、準(zhǔn)備資料,簽約1個(gè)工作日

2、下戶調(diào)查,評(píng)估3個(gè)工作日

3、銀行審批 1-5工作日

4、抵押登記,時(shí)間為2-5天

5、銀行放款,時(shí)間3天左右。

銀行房產(chǎn)抵押貸款整個(gè)流程時(shí)間大概在10-30個(gè)工作日,如果您是干凈的房產(chǎn)最快7天就可以放款