1.選擇銀行申請房產(chǎn)抵押貸款
目前,大部分銀行已不再辦理無指定用途的個人住房抵押消費貸款,目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求,那么下一步就是準(zhǔn)備資料。
2.提交基本信息
1)個人經(jīng)營抵押:公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個體工商戶)個人身份證、戶籍簿、婚姻登記證,如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個月的營業(yè)記錄,納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時,還需簽署授信授權(quán)書,填寫貸款申請表。
3.銀行接受調(diào)查、?審查、批準(zhǔn)階段
銀行收到提交的信息并進行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足,銀行將進行盡職調(diào)查、審查和批準(zhǔn)。這個階段是銀行的內(nèi)部程序,因為貸款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復(fù),如果之前有貸款需結(jié)清欠款
銀行調(diào)查、審核、批準(zhǔn)后,如果銀行批準(zhǔn),銀行會通知你簽訂貸款合同,一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的,還需要共有人前來簽訂相關(guān)合同;抵押物出租的,承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
當(dāng)你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時,如果你能籌集到資金,你應(yīng)該自己結(jié)清余額。一般來說,購買批準(zhǔn)后,您必須去銀行寫一份提前還款申請書。新的申請銀行回復(fù)后,原房貸銀行同意提前還款后,原房貸銀行可以到賬,等待扣款。如果有大量欠款,您可以委托擔(dān)保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費在500萬左右一天,這個過程通常需要10天左右。舉個例子,假設(shè)你欠了100萬元,也就是每天500元,10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同,辦理抵押登記
簽訂相關(guān)貸款合同和抵押合同后,下一步需要辦理抵押登記。一般來說,抵押人需要攜帶以下資料:
1) 個人不動產(chǎn)抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證,如果是共有財產(chǎn),還需要共有財產(chǎn)的共有人在場并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行卡到不動產(chǎn)登記機關(guān)填寫不動產(chǎn)抵押登記申請。
抵押登記所需時間一般為3至5個工作日,視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C關(guān)的業(yè)務(wù)辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時需要在借據(jù)上簽字。目前,如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人,則必須進行委托付款。如果前期沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款合同,此時會影響貸款,需要根據(jù)貸款用途準(zhǔn)備相應(yīng)的還款合同。基本上,銀行會在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款??斓目梢援?dāng)天放款,慢的3天內(nèi)到賬。