二手房怎么貸款按揭？
房齡15年以內(nèi)的二手房一般是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款規(guī)定，房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。具體按揭貸款流程如下：
【1】提出申請(qǐng)，確定貸款方案：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)根據(jù)材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
【2】房屋評(píng)估：確定貸款方案之后，三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，交易方需支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告，這個(gè)一般3至5個(gè)工作日即可完成。
【3】資質(zhì)審核：根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)，銀行會(huì)對(duì)貸款額度、期限等方面進(jìn)行審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
【4】付款拿證：審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
【5】抵押登記：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，我們就需要辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)和貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
二手房交易除了有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，在按揭貸款辦理過(guò)程中還可能涉及到評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，這些費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同。