| 根據(jù)網(wǎng)友所問(wèn)，提前還房貸到底好不好的問(wèn)題，我們來(lái)聊一聊?。?p> 針對(duì)以上問(wèn)題，給您分析有以下3鐘情形， 1，不用提前還款，還是按時(shí)每月還房貸 2，提前還款，全部結(jié)清或者部分提前還房貸 3，你有公積金，直接可以商轉(zhuǎn)公就好了 根據(jù)您所提供的信息，房貸利率應(yīng)該是5.88%，也就是之前房貸基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%的結(jié)果，這個(gè)利率，對(duì)于市面上的房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)還是比較均衡的，但是對(duì)于以后的無(wú)論是信用貸款還是抵押貸款來(lái)說(shuō)，利率還是比較低的，因?yàn)楹笃谌绻枰Y金，信用借款，融資成本都會(huì)很高的！ 第一，對(duì)于做生意的老板來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于是現(xiàn)在銀行給你貸款了80萬(wàn)，你拿去做生意投資，現(xiàn)在無(wú)論哪個(gè)行業(yè)投資收益率也會(huì)高于5.88%的吧，只要你的生意利潤(rùn)高于5.88%那么你就是賺錢(qián)，您說(shuō)是吧！因?yàn)槟J款利率也才5.88%，每個(gè)月還款月供是5000（30年期），對(duì)做生意的老板來(lái)說(shuō)也沒(méi)什么還款壓力的！所以沒(méi)必要提前還款，拿著這些錢(qián)去投資，做生意不好嗎？？ 第二，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，5.88%這個(gè)利率對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)不是很并不低，但是也不是很高，畢竟每個(gè)月也要還款5000塊錢(qián)，也是有一定壓力的，如果自己找到一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，或者找到一個(gè)合適的投資項(xiàng)目，年化收益達(dá)到5.88%，那么正常還房貸的話還是可以的，因?yàn)榉抠J利息和你投資收益是可以抵消的，相當(dāng)于沒(méi)怎么花錢(qián)，您說(shuō)是吧？？收益率如果超過(guò)5.88%的話那您也是賺錢(qián)的對(duì)吧！再者就是你每個(gè)月需要還房貸，你手上沒(méi)錢(qián)了，自己也會(huì)去掙錢(qián)，而不是在家里啃老！增加自己的賺錢(qián)欲望！ 第三，你這邊公司不是有公積金嗎？？你完全可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，只要自己公積金貸款額度和商貸尾款差不多的話就可以直接轉(zhuǎn)，湖北省只需要1200的擔(dān)保費(fèi)就可以！如果額度不夠，你再用自己的錢(qián)補(bǔ)足差額就好了，商轉(zhuǎn)公完成后，除了第一個(gè)月還款是自己交錢(qián)以外，就不用你自己交錢(qián)了，他會(huì)自己劃扣你公積金賬戶余額里的錢(qián)??！因?yàn)槟阕约阂舱f(shuō)了每個(gè)月公積金的錢(qián)和每月房貸月供差不多??！ 第四，如果自己沒(méi)有做生意，也沒(méi)有什么理財(cái)，或者其他投資，那么你就把尾款結(jié)清吧，不用貸款，不用還房貸壓力，也就不用承擔(dān)利息了！如果一下沒(méi)有那么多資金提前部分還款也是可以的??！ 還有，我們也要考慮貨幣貶值的狀況，現(xiàn)在的80多萬(wàn)，和30年以后的80多萬(wàn)貨幣價(jià)值能一樣嗎？？當(dāng)然不一樣?。∫?yàn)橥ㄘ浥蛎浀木壒?，貨幣每年都在?-4%的比例貶值！ 所以綜上所述，如果你是做生意的老板，那就建議你不用提前還款，還是繼續(xù)還房貸，拿著這筆錢(qián)去做投資，擴(kuò)大規(guī)模，去升值！如果你是上班族，有較好的投資項(xiàng)目和投資經(jīng)驗(yàn)的話，也建議您不用結(jié)清房貸尾款，如果以上你都不是，那么就建議您還是把房貸尾款結(jié)清吧，降低你每個(gè)月的還款壓力！！ 提前還款時(shí)候，也有會(huì)三種方式供你選擇！ 1，月供不變，減少還款年限； 2，年限不變，減少月供還款額； 3，還款年限和月供金額都可以減少！ 所以呢，你說(shuō)提前還款一部分，然后把貸款年限縮短到15年也是可以的！！ 如果是提前全部結(jié)清的話就不用考慮這個(gè)問(wèn)題了！！ 文末附上公積金貸款額度計(jì)算公式： 貸款金額和繳存基數(shù)，賬戶余額，繳存時(shí)長(zhǎng)，年借款人齡四個(gè)因素有關(guān) 公積金可貸金額計(jì)算公式： 第一個(gè)公式 夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×12×35%×貸款年限 （貸款年限1，商貸貸款年限-已還款年限， 2，70歲或者60歲，這個(gè)看銀行審批的貸款年齡-本人現(xiàn)在的年齡，兩個(gè)條件同時(shí)滿足） 第二個(gè)公式 夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20×繳存系數(shù) （繳存系數(shù)六個(gè)月是0.5，一年是0.8，兩年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%） 兩個(gè)公式同時(shí)計(jì)算，取最低值（每個(gè)城市不一樣，部分城市只使用其中一個(gè)公式計(jì)算），首套房最高不超過(guò)70萬(wàn)，二套房不超過(guò)50萬(wàn)，并且貸款金額不超過(guò)商貸金額！（每個(gè)城市限額不一樣，城市越大限額也就越高了）
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