| 問出這一問題或?qū)@一問題產(chǎn)生關(guān)心的人，本身是有購(gòu)房需求的，而且不是全款購(gòu)房，買來作為居住剛需的可能性更大一些。 所以，我建議這部分人在購(gòu)房之前，先審時(shí)度勢(shì)，研究一下近期國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，尤其是與首套房貸款相關(guān)的政策，然后再根據(jù)你的需求與現(xiàn)實(shí)中房市分化的情況做一個(gè)對(duì)自己而言最佳的選擇。 畢竟購(gòu)房是人生大事兒，就連富豪都會(huì)慎重考慮地皮、品控等問題，更何況是我們這些小老百姓。 接下來，小編帶你具體分析一下，首套房是一次性付清比較好，還是首付30％或者60％比較好？ 01 首套房的貸款利率于未來的走勢(shì)如何？ 小編認(rèn)為，即使其受政策因素影響較大，在長(zhǎng)期橫盤房?jī)r(jià)的大環(huán)境下也不會(huì)有根本性變動(dòng)。 因?yàn)闄M盤房?jī)r(jià)的目的是嚴(yán)控第二套房以上及二手房市場(chǎng)的交易數(shù)量，按理來說只有針對(duì)這些交易客體的貸款利率實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控才會(huì)有成效，而針對(duì)首房貸款利率的調(diào)控對(duì)橫盤房?jī)r(jià)的作用不大。 02 回到題目所說的情況，首套房是一次性付清比較好，還是借房貸供樓比較好？ 小編認(rèn)為，其得分情況來看待： 一種是在保證自己往后幾十年的現(xiàn)金流都很充足的前提下，可以選擇首付一定比例，然后慢慢還房貸。 因?yàn)槔L(zhǎng)人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)周期的時(shí)間段，通貨膨脹和貨幣貶值是一直在持續(xù)的，而放眼未來至少一百年內(nèi)，全球信用貨幣體系不僅不會(huì)崩潰，而且還會(huì)因美元霸權(quán)與數(shù)字加密貨幣技術(shù)的融合而得到強(qiáng)化和鞏固。 另外就是展望房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性，結(jié)合橫盤房?jī)r(jià)政策的常態(tài)化和長(zhǎng)期化來看，即使是選擇了浮動(dòng)的房貸利率，需要還貸的數(shù)目也不會(huì)上漲多少，故而在貨幣貶值疊加房貸浮動(dòng)利率大概率“橫盤”的因素，選擇繼續(xù)按揭還房貸顯然更為劃算。 如果不能滿足往后數(shù)十年的現(xiàn)金流都很充足這一前提條件的話，那我建議你還是一次性還清房貸吧。 縱使還清以后沒有多余的現(xiàn)金流用以配置資產(chǎn)了，但別忘了，還清了房貸的房子就是你當(dāng)下最好的凈資產(chǎn)，只要這套房子夠優(yōu)質(zhì)，那也不失為一項(xiàng)成功的理財(cái)投資標(biāo)的。 03 至于是首付30%還是60%，小編認(rèn)為，這得根據(jù)個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行權(quán)衡，還是得分情況來看待的： 如果你是首次負(fù)債，而且只有房貸的話，根據(jù)你的財(cái)富收入和資產(chǎn)配置情況，可以選擇首付和貸款的比例為6：4； 但如果這次的房貸屬于多次負(fù)債，那么依舊根據(jù)你的收入情況，選擇付貸比例為3：7，可緩解短期的債務(wù)壓力。 結(jié)合第二點(diǎn)所述之影響房貸利率的因素，長(zhǎng)期來看也有利于資產(chǎn)配置最優(yōu)化。 寫在最后 綜上所述，在保證自己往后幾十年的現(xiàn)金流都很充足的前提下，可以選擇首付一定比例，然后慢慢還房貸；如果不能滿足往后數(shù)十年的現(xiàn)金流都很充足這一前提條件的話，那我建議你還是一次性還清房貸吧。 至于是首付30%還是60%，如果你是首次負(fù)債，而且只有房貸的話，根據(jù)你的財(cái)富收入和資產(chǎn)配置情況，可以選擇首付和貸款的比例為6：4；但如果這次的房貸屬于多次負(fù)債，那么依舊根據(jù)你的收入情況，選擇付貸比例為3：7，可緩解短期的債務(wù)壓力。
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