年前來(lái)說(shuō)，是大部分人用錢緊張的時(shí)候，并且所需額度都比較大，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款最為方便，可是，要順利拿到借貸款并不容易，整個(gè)過(guò)程不管是準(zhǔn)備資料，還是去銀行辦理，都是是繁瑣的過(guò)程，并且很容易出錯(cuò)，那么正對(duì)于辦理房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中常遇到的問(wèn)題，臣財(cái)網(wǎng)小編今天就來(lái)給大家一一解答。
一.房屋抵押貸款怎么辦理?
1.向銀行提交貸款申請(qǐng)內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。
2.遞交貸款資料需要提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的個(gè)人流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)開戶許可證、企業(yè)章程、購(gòu)銷合同、近一年的對(duì)公流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3.看房評(píng)估以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4.報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5.簽訂借款合同貸款審批通過(guò)后，借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行放款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證后，開始放款流程，一般受托支付至交易對(duì)手方賬號(hào)。
二. 房屋抵押貸款為什么需要銀行流水?
用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。 在銀行流水及收入上面，貸款機(jī)構(gòu)有有規(guī)定，一般，借款人每月的還款總額，不得超過(guò)自己每月總收入的一半，部分貸款機(jī)構(gòu)甚至要求不得超過(guò)三分之一。
三. 當(dāng)前北京房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)授信年限是多少年?
30年。
四. 為什么很多銀行都不接受非本行二次抵押貸款?
銀行二次抵押貸款主要是指房產(chǎn)用于抵押貸款并且還處于正常的還款狀態(tài)，在這種情況下再次以該房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款就叫做二次抵押貸款。很多銀行都不接受非本行二次抵押貸款，主要是因?yàn)殂y行的放貸風(fēng)險(xiǎn)太高。但是如今隨著貸款行業(yè)的發(fā)展，二押業(yè)務(wù)開始漸漸被重視，只不過(guò)能夠辦理的銀行依舊不多。
五. 房抵貸的風(fēng)險(xiǎn)有多大?
雖然明文規(guī)定只能消費(fèi)不能購(gòu)房，但實(shí)際情況是，銀行很難去監(jiān)管借款人到底拿著錢去做什么了，申請(qǐng)后不去按規(guī)定使用，拿來(lái)再買房支付首付也是可以的，這樣的話，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套……理論上講，購(gòu)房者可以多次循環(huán)往復(fù)的購(gòu)房，金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)無(wú)限放大，因?yàn)楦軛U太高了。
上述小編對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款中常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題做了一個(gè)解答，希望能夠幫助到大家，要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。