| 房子坍塌了也是需要繼續(xù)還款的，也有特殊情況下是不需要還款，看我們是否達(dá)到了相關(guān)的條件。 房子在國人心中僅僅代表一個(gè)家嗎？在過去可能是這樣認(rèn)為，而現(xiàn)在房子是代表了財(cái)富，隨著房屋的價(jià)值不斷地高攀，意味著家庭的財(cái)富也出現(xiàn)了急劇的上升，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房子占比，家庭財(cái)富高達(dá)63%以上。 最近這幾天河南多個(gè)城市出現(xiàn)了特大暴雨的情況，其中包括鄭州、焦作、新鄉(xiāng)、洛陽、許昌、平頂山等多個(gè)地區(qū)，這次的洪水可以說是千年難得一遇，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的損失非常的大，估計(jì)達(dá)到了885.34億元，其中河南鄭州的損失是最大的，高達(dá)655億。 造成這么大規(guī)模的損失，包含了衣食住行，其中最引人關(guān)注的是，在此次報(bào)道中洪水造成了多處房屋坍塌。 有人就很好奇地問，車子起碼還有保險(xiǎn)來進(jìn)行理賠。而房子似乎好像沒有保險(xiǎn)存在，假如洪水把房屋沖坍塌了，有按揭的房子還需要進(jìn)行還款嗎？ 房屋的價(jià)格在2015年出現(xiàn)了第3次爆發(fā)式的增長，全國平均房價(jià)在2021年第2季度統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了10,485元每平米，像北上深一線城市，平均房價(jià)都達(dá)到了6.5萬元每平米，即便廣州的房屋價(jià)格也達(dá)到了4.3萬元每平米。 普通家庭購買一套100平方的房屋進(jìn)行計(jì)算，少則幾十萬多則甚至是上千萬，對(duì)于絕大部分家庭而言，都是選擇銀行按揭的方式來進(jìn)行購買房子的，特別是在2015年之后，房屋價(jià)格出現(xiàn)快速的上升，原本是全款的資金變成了首付，150平米的房屋變成了只能購買100平米等等這類型的情況出現(xiàn)，2015年之后按揭購買房屋的比例出現(xiàn)了大幅度上升，高達(dá)93.7%。 銀行貸款出去的資金也主要是以盈利的方式進(jìn)行放款，并非是福利機(jī)構(gòu)，當(dāng)然是想用最低的方式換取最高的收益回報(bào)。而房子在按揭的過程中就已經(jīng)成為了銀行最大的抵押物貸款購房。 居住的房子作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，再用銀行貸款的資金來支付給開發(fā)商或者業(yè)主，再由購房者分期向銀行償還本息貸款，也稱作為抵押貸款，從側(cè)面的完成了，我們用今天的錢完成明天的夢。 在還款期限內(nèi)，購房人對(duì)于購房的有居住使用權(quán)和所有權(quán)，但是一旦出現(xiàn)違約，還款不止房貸也有兩種解決的方案： 1、使用二手房交易的方式進(jìn)行出售，如果在二手房交易市場相對(duì)還不錯(cuò)的情況下，通常房屋便宜一點(diǎn)，價(jià)格很快就可以出售出去，這種操作方式相對(duì)而言是損失最少的。 我感覺自身的資金壓力比較大的情況下，想盡一切辦法的都不要出現(xiàn)斷供，而是用最短的時(shí)間把房子賣出去才能解決整個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 2、如果長時(shí)間還不上款，銀行也多次提醒的情況下，沒有得到有效的解決方案，銀行為了確保自身的資金安全，會(huì)選擇法院封房，并把房子進(jìn)行拍賣。 拍賣的價(jià)格如果多出來當(dāng)然是可以給回購房者，但資金不足的情況下還要向銀行繼續(xù)還款，通常情況下法拍房只是市面上的7成價(jià)格而已。 以上都是房子在完好無損的抵押情況下進(jìn)行操作的房子，如果房子不在了，還能怎么樣操作？答案是款還得繼續(xù)的還，但是銀行也有特別的處理方式。 受到一些不可抗力的因素影響下，比如洪水，地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害最終導(dǎo)致房子不見了，房屋的貸款還是要繼續(xù)還款的。 不少網(wǎng)友認(rèn)為這種方式應(yīng)該是由銀行自行承擔(dān)吧，畢竟銀行放款出去的時(shí)候，也許在房子上獲取了不少的利益，而現(xiàn)在房子坍塌了也自認(rèn)倒霉投資有風(fēng)險(xiǎn)，并不是說所有的收益都是100%的穩(wěn)妥吧。 根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，借款人與銀行是債務(wù)關(guān)系，不因抵押物消失而存在自然解約。作為抵押物，因自然坍塌，借款人依舊按月還剩余未還款的貸款。 根據(jù)《民法典》規(guī)定因洪水、地震、臺(tái)風(fēng)。等損壞房屋無法作為抵押擔(dān)保戶，銀行與借款人之間的債務(wù)仍需要繼續(xù)的履行。只不過是從之前的抵押借款方式，變成了現(xiàn)在直接借貸方式的還款而已。 針對(duì)這種特殊情況，銀行也會(huì)采取特殊的處理方法，商業(yè)銀行會(huì)進(jìn)行“延期還款”作為緩沖過渡期，也不會(huì)造成不良的征信記錄，也不會(huì)把自己家庭的其他物品進(jìn)行強(qiáng)制拍賣用于還款，一切遵循還款人的真實(shí)情況來進(jìn)行確認(rèn)。 災(zāi)害無情人，間有真情，借款人無人違例還款，債務(wù)就有可能會(huì)被核銷，換言之這筆錢也就是由國家進(jìn)行幫忙還款。 2008年汶川地震之后，國家就提出了災(zāi)區(qū)無法償還的貸款，在2008年12月31日前不進(jìn)行催收、罰息、不做不良行為，不影響借款人繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他信貸支持。 銀監(jiān)會(huì)還提出各銀行金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)《金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規(guī)定，對(duì)于借款人因本次地震造成的巨大損失，且不能獲得保險(xiǎn)賠償或者補(bǔ)償擔(dān)保追償后仍不能繼續(xù)還款的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)地給予核銷。 可以得到國家相關(guān)的補(bǔ)償： 依據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》 第十九條自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制定居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對(duì)恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。 居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。 受災(zāi)地區(qū)人民政府民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對(duì)象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。 第二十條居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對(duì)象由受災(zāi)人員本人申請(qǐng)或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議，符合救助條件的，在自然村、社區(qū)范圍內(nèi)公示;無異議或者經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議異議不成立的，由村民委員會(huì)、居民委員會(huì)將評(píng)議意見和有關(guān)材料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核，報(bào)縣級(jí)人民政府民政等部門審批。 根據(jù)三種情況進(jìn)行判斷，是否需要核銷： 房屋存在貸款人失蹤，銀行將會(huì)終止合同關(guān)系，并未能償還的貸款將會(huì)進(jìn)行核銷處理。 房屋現(xiàn)在貸款人不幸離世，在繼承人的情況下根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)列為遺產(chǎn)，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系繼續(xù)還款。 房屋上再貸款，人去世了又沒繼承人，銀行可按照法律回歸抵押物為歸還的貸款造壞賬進(jìn)行處理。 天災(zāi)無情，人間自有真情在有不少的個(gè)人以及企業(yè)捐了大量的資金和物資，來幫助河南省渡過此次難關(guān)，截止到7月27日，河南總接收了49.49億元的資金以及物資的幫助。 希望此次事情快點(diǎn)過去，讓我們回歸到正常的生活軌跡。 房屋的貸款要不要繼續(xù)還款，可能要還也有可能不要還國家相關(guān)部門，其實(shí)也會(huì)根據(jù)災(zāi)情的情況進(jìn)行綜合的考慮，主要是看損失的程度和損失的范圍，如果真的太過慘重，國家也會(huì)進(jìn)一步的出臺(tái)政策進(jìn)行銷核。 一方有難，八方支援，汶川、武漢、河南每一次我們都是團(tuán)結(jié)一致地度過此次難關(guān)。 一邊人民子弟兵在幫助河南渡過難關(guān)，另一邊國家健將隊(duì)員在外為國爭光。
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