住房抵押貸款分為抵押消費貸款和抵押經(jīng)營貸款。

抵押消費貸款是指借款人以其本人或第三方合法擁有的、可作為抵押物上市流通的財產(chǎn)向銀行申請貸款。貸款可用于裝修、家庭消費等。

抵押經(jīng)營貸款，即企業(yè)以房地產(chǎn)為抵押向銀行申請資金。這種貸款具有循環(huán)貸款的功能:一次性申請，循環(huán)使用，隨借隨還。貸款可以用于支付工資、發(fā)放貸款、安裝設備、出租房屋等企業(yè)的經(jīng)營和使用。

1.先提交個人貸款申請;

2.銀行受理后，對抵押財產(chǎn)進行評估;

3.根據(jù)評估價格和借款人提供的信息審查貸款;

4.經(jīng)審查合格后，與銀行簽訂借款合同，辦理房地產(chǎn)權證抵押手續(xù);

5.銀行貸款。

2021年，辦理銀行房屋抵押貸款從申請到放款通常至少需要15天，機構放款通常需要3-7天。