### 問答形式改寫
**問：如果房貸辦不下來，首付款能退嗎？**
答：是的，首付款是可以100%拿回來的。但定金可能會有點麻煩，因為有些中介合同里會規(guī)定，如果是購房者自身原因?qū)е沦J款辦不下來，定金可能不退。
**問：如何避免交完首付后貸款辦不下來的情況？**
答：首先，不同地方的房貸政策不同，尤其是最近兩年調(diào)控比較嚴(yán)格。常見的貸款不通過原因包括：不是本地戶籍、社保不符合條件、公積金貸款不符合條件等。
**問：銀行對房貸有哪些主要要求？**
答：銀行主要看征信記錄、收入流水等。如果個人征信有“連三累六”的情況，通常不能作為主借款人，需要找親屬作為共同借款人。如果是做生意的，可以嘗試提高銀行流水。
**問：如果房貸申請失敗了，該怎么辦？**
答：首先要了解失敗的原因，這樣才能針對性地解決問題。如果是政策原因，可能需要調(diào)整購房計劃；如果是個人信用或收入問題，可以嘗試改善這些條件后再次申請。
**問：有沒有什么辦法提高房貸的成功率？**
答：有的。比如，確保個人征信良好，提供足夠的收入證明，或者找親屬作為共同借款人。如果是做生意的，可以提高銀行流水，增加貸款的可信度。
**問：總結(jié)一下，購房時應(yīng)該注意什么？**
答：購房前要了解當(dāng)?shù)氐姆抠J政策，確保自己符合條件。同時，保持良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入，這樣在申請房貸時會更有保障。如果遇到問題，及時了解原因并采取相應(yīng)措施。