### 房產(chǎn)抵押貸款額度怎么算?

**問:房產(chǎn)抵押貸款的額度主要受哪些因素影響?**

**答:** 房產(chǎn)抵押貸款的額度主要受三個因素影響:銀行規(guī)定、抵押物價值和借款人資質(zhì)。條件越好的借款人,貸款額度越高;條件越差,額度越低,甚至可能被拒貸。

**問:銀行能貸到抵押物的多少成?**

**答:** 銀行通常只能貸到抵押物評估價的7成。比如,一套評估價為200萬的房子,銀行最高可以貸140萬。

### 房產(chǎn)抵押貸款的辦理條件是什么?

**問:哪些類型的房產(chǎn)可以作為抵押物?**

**答:** 可以作為抵押物的房產(chǎn)必須是個人住宅,可以是全款購買的,也可以是按揭的。福利房、自建房、民房不能用作抵押物。

**問:抵押物的產(chǎn)權(quán)有什么要求?**

**答:** 抵押物的產(chǎn)權(quán)必須明晰,且必須有房產(chǎn)證和土地證。如果房產(chǎn)證上有其他人的名字,必須得到共有人的同意才能抵押。

**問:抵押物有哪些限制條件?**

**答:** 抵押物不能處于已抵押狀態(tài),不能被列入拆遷規(guī)劃,房齡不能超過20年,并且必須具有一定的市場價值。

**問:借款人需要滿足哪些資質(zhì)條件?**

**答:** 借款人必須有良好的征信記錄,高額的流水,負債率低,且符合銀行的其他要求。