### 房產(chǎn)抵押貸款常見問題解答
**問題一：借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押？**
答：不必?fù)?dān)心，只需攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔，檔案會(huì)清楚顯示是否已多次抵押。目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不允許，更不用說(shuō)多次抵押了。
**問題二：抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人？**
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》，房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行登記備案。未登記的租賃不得對(duì)抗第三人。
**問題三：借款人已婚，是否雙方都需到場(chǎng)簽字？**
答：是的，必須雙方到場(chǎng)。攜帶借款人戶口本到當(dāng)?shù)嘏沙鏊閼艏畽n案，確認(rèn)是否有配偶或共有人。單身借款人需提供單身證明。
**問題四：抵押的房產(chǎn)戶口里是否有未成年兒童和老人？**
答：做了房屋全權(quán)委托公證后無(wú)需擔(dān)心，參考問題二的解釋。
**問題五：經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等能否抵押？**
答：房產(chǎn)局不受理此類房產(chǎn)的抵押登記，有些地區(qū)甚至不允許提檔。即使簽了抵押協(xié)議，也不具備法律效力。
**問題六：房子說(shuō)收就收？到底是誰(shuí)在收？**
答：是新的房屋產(chǎn)權(quán)人（包括原抵押權(quán)人）在行使對(duì)該房屋的物權(quán)。物權(quán)為形成權(quán)，不是請(qǐng)求權(quán)。
**總結(jié)：**
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