### 北京房屋抵押貸款額度受哪些因素影響?
**問:北京房屋抵押貸款的額度主要由什么決定?**
**答:** 主要由以下幾個因素決定:
1. **房屋估值**:通常貸款額度為房屋估值的7成。但這里的估值往往低于市場價,以應(yīng)對房價波動。
2. **個人資質(zhì)**:信用記錄良好與否直接影響貸款額度。例如,中信銀行可能會因信用問題將額度降至6成甚至5成。
3. **機構(gòu)政策**:不同銀行有不同的風(fēng)控政策。例如,某國有銀行規(guī)定裝修貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積。
**問:如果我的貸款額度不夠,有什么辦法可以挽救?**
**答:** 有以下幾種方法:
1. **提升個人征信**:保持良好的信用記錄,避免逾期還款,按時繳納各項費用。
2. **提供更多資產(chǎn)證明**:如其他房產(chǎn)、車輛或有價證券,可以增加貸款額度。
3. **尋求擔(dān)保公司幫助**:如果還款能力不足,可以請擔(dān)保公司或擔(dān)保人提供擔(dān)保。
4. **選擇高額度銀行**:不同銀行的風(fēng)控政策不同,選擇政策寬松的銀行可以獲得更高的貸款額度。
**問:銀監(jiān)會對房屋抵押貸款有什么限制嗎?**
**答:** 是的,銀監(jiān)會規(guī)定房屋抵押消費貸款不得流向房地產(chǎn)市場,且貸款額度最高為100萬元。即使房屋估值很高,貸款額度也不會超過這個上限。
**問:除了銀行,還有其他途徑可以獲得高額度貸款嗎?**
**答:** 可以考慮非銀行金融機構(gòu)。只要房屋價值高,這些機構(gòu)可以提供更高的貸款額度。
通過以上幾點,你可以更好地準(zhǔn)備和申請北京房屋抵押貸款,確保獲得滿意的額度。