### 房產抵押貸款哪家銀行利息最低？

**問：房產抵押貸款的利息各家銀行有差別嗎？**

答：其實，抵押貸款的利息各家銀行都差不多。利息不是銀行自己定的，而是由銀監(jiān)會統(tǒng)一規(guī)定的，每個銀行只有微小的調整權限。

**問：那國有四大銀行的利息會低一些嗎？**

答：一般來說，國有四大銀行（中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行）的利息相對較低。雖然這些銀行辦理抵押貸款速度快，但資料審查非常嚴格。

**問：除了國有四大銀行，其他銀行的利息怎么樣？**

答：其他小銀行的貸款額度少，速度慢，但要求相對簡單。如果要說哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，通常情況下，工商銀行和農業(yè)銀行等大銀行在這方面做得比較好。

**問：貸款利率市場化后，銀行貸款利息會有什么變化？**

答：隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款利率的權利，因此不同銀行的貸款利息會有差異。銀行會根據(jù)借款人的資質來決定貸款利率。

**問：對于普通借款人來說，哪個銀行貸款利息最低重要嗎？**

答：對于普通借款人來說，哪個銀行貸款利息最低其實并不那么重要。更重要的是能否成功辦理適合自己的房產抵押貸款。銀行在評審借款人資質時，會考慮借款人的還款能力，通過分析借款人的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明等材料來確定貸款條件。

**問：銀行如何確定借款人的還款能力？**

答：銀行會根據(jù)借款人提供的材料，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，確定適合的還款方式與貸款期限。