### 2021年上海房產(chǎn)抵押貸款申請條件解析
**問:什么是房屋抵押貸款?**
**答:** 房屋抵押貸款是指購房者向銀行提交申請,提供身份證、收入證明、房屋買賣合同等文件,銀行審核通過后,根據(jù)購房合同和抵押貸款合同,辦理抵押登記和公證,并在合同期限內(nèi)將貸款直接劃入售房單位的賬戶。
**問:2021年申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?**
**答:** 以下是通用的8個條件:
1. **抵押物所有人:** 可以是借款人本人或他人,但通常只能在直系親屬間進行。
2. **年齡限制:** 貸款到期時,抵押人一般不超過80周歲,借款人不超過70周歲。
3. **戶籍和征信:** 在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄,包括當?shù)匦庞每?、工作、社保等信息?/p>
4. **收入和還款能力:** 有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入,銀行會根據(jù)負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來判斷。
5. **共有人認可:** 房產(chǎn)共有人需認可借款及擔保行為,并承擔法律責(zé)任。
6. **房齡和貸款年限:** 房齡加貸款年限不超過50年,但有些銀行不看重房齡。
7. **產(chǎn)權(quán)清晰:** 房屋產(chǎn)權(quán)要明晰,符合上市交易條件,兩限房一般無法抵押。
8. **未列入拆遷規(guī)劃:** 房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)證和土地證。
通過這些條件,銀行可以更全面地評估借款人的信用和還款能力,確保貸款的安全性。