### 房產(chǎn)抵押貸款一定要通過(guò)中介嗎？
**問(wèn)：辦理房產(chǎn)抵押貸款一定要通過(guò)中介嗎？**
**答：不一定。如果你的資質(zhì)符合銀行的要求，比如有實(shí)體經(jīng)營(yíng)滿一年以上，流水充足，且有開(kāi)票納稅記錄，完全可以自己去銀行辦理。**
### 房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款的具體流程是怎樣的？**
**答：房產(chǎn)抵押貸款的流程大致如下：**
1. **明確貸款需求**
- 貸款金額通常是房屋指導(dǎo)價(jià)的70%。例如，指導(dǎo)價(jià)500萬(wàn)的房子，可貸金額為350萬(wàn)。如果還有房貸尾款，需減去尾款。
2. **選擇貸款年限**
- 貸款年限一般在1-10年之間，根據(jù)個(gè)人需求選擇。
3. **準(zhǔn)備資料**
- 個(gè)人資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年銀行流水、房產(chǎn)證等。
- 企業(yè)資料（經(jīng)營(yíng)貸需要）：企業(yè)資產(chǎn)證明、租賃合同、近半年銀行流水等。
4. **銀行面簽**
- 直接去對(duì)應(yīng)銀行申請(qǐng)貸款。
5. **房產(chǎn)評(píng)估**
- 銀行會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，分線上和線下兩種。
6. **審批與批復(fù)**
- 銀行綜合評(píng)估后給出貸款額度，并出具批復(fù)函。
7. **贖樓與公證**
- 與第三方擔(dān)保公司簽訂贖樓協(xié)議，并進(jìn)行公證。
8. **辦理抵押**
- 銀行收到贖樓款后，去國(guó)土局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
9. **發(fā)放貸款**
- 銀行收到抵押信息后，發(fā)放貸款到指定賬戶。
**問(wèn)：整個(gè)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？**
**答：通常需要10-15天左右，時(shí)間上對(duì)客戶有一定要求。**
**問(wèn)：如何選擇貸款類型？**
**答：盡量選擇經(jīng)營(yíng)貸，因?yàn)橄M(fèi)貸產(chǎn)品少、利息高、額度低。**
**問(wèn)：貸款過(guò)程中有哪些費(fèi)用？**
**答：贖樓費(fèi)一般按10天計(jì)算，公證處有930元的雜費(fèi)。**
**總結(jié)：**
辦理房產(chǎn)抵押貸款不一定需要中介，只要資質(zhì)符合銀行要求，完全可以自己辦理。流程雖然不復(fù)雜，但需要一定的時(shí)間和耐心。