### 房貸基準(zhǔn)降了,為什么我的房貸沒變?

**問:房貸基準(zhǔn)利率降了,為什么我的房貸還是那么多?**

**答:** 這要看你是什么時候和銀行簽的貸款合同。

**問:如果我是2019年10月8日之前簽的合同,會怎么樣?**

**答:** 如果你是在2019年10月8日之前簽的合同,那么10月20日的LPR(4.85%)以及之后的幾次LPR報價都和你無關(guān)。這種情況下,你的房貸屬于“存量房貸”。從今年3月1日到8月30日,你需要選擇是繼續(xù)按固定利率還貸,還是改為“LPR+點”模式還貸。一旦選定,在約定的周期內(nèi)不能更改,且只有一次選擇機會。

**問:選擇了“LPR+點”模式后,我的房貸會減少嗎?**

**答:** 是的,選擇“LPR+點”模式后,你的每月房貸會有所減少。之后每年有一次機會調(diào)整LPR,但“點”是固定的,不會變。

**問:如果我是2019年10月8日之后簽的合同,會怎么樣?**

**答:** 如果你是在2019年10月8日之后簽的合同,那么你已經(jīng)是“LPR+點”模式了。這種情況下,你的房貸利率在約定的更改LPR周期內(nèi)是不變的。通常這個周期是1年,即到2020年12月,你的房貸利率和每月還款金額都不會變。

**問:如果LPR下降了,我的房貸會變嗎?**

**答:** 會的。假設(shè)今年12月20日,LPR下降到4.5%,那么從2021年開始,你的房貸利率就會變成4.5%+點。

**問:“點”是什么意思?**

**答:** “點”就是你實際承擔(dān)的利率與第一次簽訂房貸合同時的基準(zhǔn)利率之間的差值。比如,如果你是2015年簽的合同,當(dāng)時基準(zhǔn)利率是4.90%,而你的實際利率是6%,那么“點”就是6% - 4.90% = 1.1%。這個“點”是固定的,不會變。