### 辦理上海房產(chǎn)抵押貸款，如何挑選銀行？

**問：辦理房產(chǎn)抵押貸款時，主要考慮哪些因素？**

**答：** 主要考慮以下幾點：

1. **申請條件**：不同銀行對信用情況、收入、工作單位、還款能力的要求不同。貸款公司則主要看房產(chǎn)價值和變現(xiàn)能力。

2. **貸款利率**：房產(chǎn)抵押貸款風險較低，但各銀行利率不同，甚至同一銀行在不同地區(qū)的利率也有差異。

3. **審批速度**：銀行流程復雜，審批時間長，最快需20個工作日。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日即可。

4. **貸款額度**：銀行貸款額度與房屋評估價值相關，最高可達7成。

5. **貸款費用**：銀行費用通常比貸款公司低，主要涉及房產(chǎn)評估費和抵押登記費。

**問：在上海，哪些銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有優(yōu)勢？**

**答：** 以下幾家銀行各有特色：

1. **中國銀行**：個人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款，一次申請、循環(huán)使用、隨借隨還，適合有頻繁貸款需求的企業(yè)主。

2. **建設銀行**：個人消費貸款利率保持在基準利率，相對省錢。

3. **工商銀行**：個人經(jīng)營貸款審批快，最快5個工作日即可批復，用途廣泛。

4. **招商銀行**：房產(chǎn)抵押貸款還款期限長，方式靈活，利息較低。

**問：除了銀行，還有其他辦理房產(chǎn)抵押貸款的渠道嗎？**

**答：** 是的，除了銀行，還可以考慮貸款公司。貸款公司審批速度快，手續(xù)簡單，適合急需資金的情況。