**問：銀行在審批個人房屋抵押貸款時，主要看哪些方面的指標(biāo)？**
**答：** 銀行在審批個人房屋抵押貸款時，主要看五個方面的指標(biāo)：自然狀況類、清償能力類、保障能力類、與銀行關(guān)系類、減分項(xiàng)目類。
**問：自然狀況類包括哪些內(nèi)容？**
**答：** 自然狀況類包括年齡、學(xué)歷和職業(yè)。年齡要求在18-65周歲，其中25-40周歲最受歡迎。學(xué)歷越高越好，職業(yè)如果是公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，會更有保障。
**問：清償能力類具體指什么？**
**答：** 清償能力類包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。銀行認(rèn)為優(yōu)質(zhì)客戶的家庭年收入要超過20萬，家庭金融資產(chǎn)超過50萬，家庭凈收入超過10萬，其他資產(chǎn)也要超過50萬。
**問：保障能力類有哪些？**
**答：** 保障能力類包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。銀行特別看重醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
**問：與銀行關(guān)系類是什么意思？**
**答：** 與銀行關(guān)系類指的是貸款申請人的信譽(yù)良好，包括保持12個月以上的良好信用記錄，貸款和存款的比例要大于30%。
**問：減分項(xiàng)目類有哪些？**
**答：** 減分項(xiàng)目類包括壞賬、因拖欠貸款被起訴、有刑事犯罪記錄等。這些情況會導(dǎo)致個人信用降為零，銀行將不會提供任何貸款。
**問：如何提高貸款審批效率？**
**答：** 如果想快速獲貸，就要選擇辦事效率高的銀行，效率越高，放款越快。
**問：提前還款違約金怎么算？**
**答：** 如果有提前還款打算，要注意銀行的提前還款違約金規(guī)定。有的銀行規(guī)定貸款滿一年不收違約金，有的則要求貸款滿兩年才不收違約金。