### 問答形式改寫

**問:美國的新稅法對二套房有什么影響?**

**答:** 美國的新稅法主要針對二套房及以上進(jìn)行改革。簡單來說,第二次貸款的評估標(biāo)準(zhǔn)和總價與第一次貸款不同。這為我們提供了一個新的思路:通過調(diào)整貸款利率和房屋評估價,來降低房屋的持有成本。

**問:中國如何借鑒這一思路?**

**答:** 我們可以設(shè)定第一次買房時享受利率優(yōu)惠和最高評估價,但當(dāng)這套房子進(jìn)行第二次交易時,利率和評估價應(yīng)逐漸降低。隨著交易次數(shù)增加,優(yōu)惠利率減少甚至取消。

**問:中國在利率調(diào)整方面有什么新舉措?**

**答:** 去年不動產(chǎn)登記完成后,我們具備了實(shí)施差異化利率的基礎(chǔ)。例如,首套房以家庭為單位,無房無貸款的可以享受8.5折利率;有房或有貸款的利率上浮10%;有兩套及以上住房的,首付提升至5成,利率上浮20%;三套及以上直接首付7成或拒絕貸款。

**問:如何遏制投機(jī)炒房?**

**答:** 在“房住不炒”的基調(diào)下,結(jié)合不動產(chǎn)登記和認(rèn)房認(rèn)貸的基礎(chǔ),我們可以查詢貸款者的交易和貸款記錄。尤其是擁有兩次以上賣房交易的,應(yīng)直接拒絕貸款,從而遏制投資炒房。

**問:未來的樓市對購房者有什么影響?**

**答:** 隨著調(diào)整的深入,炒房在市場中的話語權(quán)將基本消失。購房者將占據(jù)更有利的位置,樓市下半場將是買家的下半場。

**問:新年有什么祝福?**

**答:** 祝各位元旦快樂,新年第一天新氣象,新開始。