### 問(wèn)答形式改寫(xiě)
**問(wèn)：農(nóng)村房子可以用來(lái)抵押貸款嗎？**
**答：** 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，農(nóng)村宅基地上的房屋可以作為抵押物，但抵押權(quán)的效力不能及于宅基地使用權(quán)。如果債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)，債權(quán)人只能以房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，通常不建議用宅基地上的房屋作抵押，可以考慮其他擔(dān)保方式。
**問(wèn)：房屋抵押貸款的基本要求是什么？**
**答：**
1. 貸款人年齡一般不超過(guò)65周歲，有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備還款能力，并愿意提供房產(chǎn)抵押。
2. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件，未被列入拆遷規(guī)劃，有房產(chǎn)證和土地證。
3. 如果房產(chǎn)屬于他人，抵押人需出具書(shū)面同意并簽字。
**問(wèn)：申請(qǐng)房屋抵押貸款需要提交哪些材料？**
**答：**
- 借款人身份證、戶口本、個(gè)人收入證明（個(gè)體戶需營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。
- 結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿。
- 房屋所有權(quán)證、同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。
**問(wèn)：房屋抵押貸款的金額和期限是怎樣的？**
**答：**
- 貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
- 貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。
- 貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行。
**問(wèn)：辦理房屋抵押貸款的流程和時(shí)間？**
**答：**
1. 房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
2. 銀行根據(jù)借款人資質(zhì)、借款金額、評(píng)估報(bào)告等審核后確定貸款金額和年限。
3. 到房地局做抵押登記后，借款人即可拿到貸款。
4. 從提交資料到放款大約需要10天左右，具體時(shí)間取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。
**問(wèn)：貸款時(shí)需要注意什么？**
**答：**
- 不要輕易將農(nóng)村房子用于抵押貸款。
- 貸款前要了解清楚相關(guān)流程和要求，避免被不良機(jī)構(gòu)詐騙。
- 選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)橹倍つ窟x擇，以防上當(dāng)受騙。