### 張女士的購房困境：20萬定金能否退還？
**問：張女士遇到了什么問題？**
答：張女士和丈夫看中了杭州九堡某樓盤的房子，已經(jīng)簽了定金協(xié)議并支付了20萬元定金。但由于銀行貸款未能批下來，他們想放棄購房，但開發(fā)商不愿意退還定金。
**問：為什么銀行貸款批不下來？**
答：銀行表示張女士和丈夫的銀行流水不達標(biāo)，無法貸出500萬元。他們需要重新提供收入證明和銀行流水。
**問：開發(fā)商的態(tài)度如何？**
答：開發(fā)商的銷售李小姐表示，之前已經(jīng)確認(rèn)過貸款沒有問題，認(rèn)為張女士是因為想反悔才找借口。開發(fā)商目前不同意退定金。
**問：定金到底能不能退？**
答：這要看具體情況。如果張女士支付意向金的時間早于開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，那么開發(fā)商收取意向金的行為可能不合法，應(yīng)當(dāng)退還。但如果意向金支付時間晚于預(yù)售許可證取得時間，且雙方同意轉(zhuǎn)為定金，那么根據(jù)合同法，張女士可能無法要求退還定金。
**問：律師有什么建議？**
答：律師建議購房者在購房前應(yīng)充分了解自身貸款能力、開發(fā)商的預(yù)售許可證情況以及當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)調(diào)控措施。只有在了解清楚后簽訂協(xié)議并支付款項，才能規(guī)避法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。
**總結(jié)：**
購房是一件大事，涉及的資金和法律問題都很多。張女士的案例提醒我們，在購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備和調(diào)查，避免類似的經(jīng)濟損失。