### 房產證抵押貸款：你需要知道的關鍵點
**問：房產證抵押貸款必須本人辦理嗎？**
答：是的，房產證抵押貸款必須由房屋所有權人親自辦理。因為抵押房產是房屋所有權人的權利，只有本人才能行使這一權利。
**問：抵押擔保和保證擔保有什么區(qū)別？**
答：抵押擔保中，抵押人可以是債務人自己或第三人，而保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。抵押物可以是動產或不動產，而質物只能是動產。
**問：抵押物需要轉移占有嗎？**
答：不需要。抵押人不轉移抵押物的占有，可以繼續(xù)使用和占有抵押物。這與質押不同，質押必須轉移質物的占有。
**問：抵押權的實現(xiàn)條件是什么？**
答：抵押權的實現(xiàn)必須以債務人不履行債務為前提。抵押權人（債權人）有權優(yōu)先受償，這是抵押權的核心內容。
**問：房產證抵押貸款的用途有哪些限制？**
答：銀行通常限制房產證抵押貸款用于個人消費和企業(yè)經營。高風險投資行為（如股票、期貨）和不合法行為（如賭博）是被禁止的。
**問：如何確保能夠按時還款？**
答：在申請房產證抵押貸款前，應評估自己未來的經濟狀況，確保有能力償還貸款。如果無法償還，銀行有權通過法律程序拍賣抵押房產，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。