**問(wèn)：寫字樓能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？**
**答：** 當(dāng)然可以！除了住宅，寫字樓、店鋪、廠房都可以作為抵押物申請(qǐng)貸款。但像醫(yī)院、學(xué)校這類公益用房是不能作為抵押物的。
**問(wèn)：寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別？**
**答：** 主要有三點(diǎn)區(qū)別：
1. **貸款年限**：住宅抵押貸款通常可以貸10到15年，甚至更長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)20到30年。而寫字樓抵押貸款年限較短，一般在5到10年。
2. **貸款額度**：住宅抵押貸款的額度最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70%，而寫字樓抵押貸款額度通常在評(píng)估價(jià)值的50%到60%之間。
3. **貸款利率**：住宅抵押貸款的利率一般比寫字樓抵押貸款低。
**問(wèn)：為什么會(huì)有這些區(qū)別？**
**答：** 主要是因?yàn)樽≌蛯懽謽堑男再|(zhì)不同，一個(gè)是住宅用途，一個(gè)是商用。另外，住宅的市場(chǎng)需求通常比寫字樓更大，這也是造成兩者貸款條件不同的原因。
**問(wèn)：辦理房屋抵押貸款前需要注意什么？**
**答：** 在辦理前，最好多了解一些基本知識(shí)，這樣可以幫助你更快地完成貸款申請(qǐng)。如果想了解更多貸款資訊，可以關(guān)注微信公眾號(hào)“互金小助手”。