### 房貸提前還款手續(xù)費(fèi)和違約金怎么算？
**問：房貸提前還款手續(xù)費(fèi)怎么算？**
**答：** 提前還款手續(xù)費(fèi)通常是根據(jù)貸款剩余本金計算的，一般是未結(jié)余額的2%到5%。比如，如果你提前還款時還有10萬元的未結(jié)余額，手續(xù)費(fèi)可能在2000元到5000元之間。
**問：提前還款還需要支付違約金嗎？**
**答：** 是的，提前還款通常會被視為違約行為，可能會收取違約金。但如果每年提前還款的金額不超過貸款余額的20%，一般不需要支付違約金。
**問：各大銀行的違約金是怎么計算的？**
**答：** 不同銀行的違約金計算方法有所不同：
- **招商銀行：** 不滿一年提前還款，收取至少3個月的利息；一年后，只需支付一個月的利息。
- **建設(shè)銀行：** 不滿一年提前還款，收取提前還款額的3%；一年到兩年，收取2%；兩年到三年，收取1%。
- **農(nóng)業(yè)銀行：** 不滿一年提前還款，按本金×月利率收取；一年后不收取違約金。
- **工商銀行：** 不滿一年提前還款，收取提前還款額的5%；一年后不收取違約金。
- **中國銀行：** 不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息的違約金；一年后不收取違約金。
- **交通銀行：** 提前還款額至少為每月還款額的六倍，每年有一次免費(fèi)提前還款的機(jī)會。
- **廣發(fā)銀行：** 不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金；一年后不收取違約金。
- **光大銀行：** 不滿一年提前還款，收取3%到6%的利息作為違約金；一年后不收取違約金。
- **浦發(fā)銀行：** 不滿一年提前還款，收取1.5%或3%的利息作為違約金；一年后不收取違約金。
- **深發(fā)展銀行：** 一般要求貸款滿兩年，兩年內(nèi)的違約金根據(jù)合同約定。
**問：提前還款會影響征信嗎？**
**答：** 是的，提前還款會上征信，因?yàn)檫@屬于一種違約行為。不過，只要按照合同規(guī)定操作，影響通常不大。
**問：提前還款有哪些方式？**
**答：** 提前還款一般分為兩種方式：提前部分還貸和提前全部還貸。無論是部分還是全部提前還款，都屬于違約行為，可能會收取一定的罰息。
**總結(jié)：** 提前還款雖然可以減少利息支出，但需要注意手續(xù)費(fèi)和違約金的問題。建議在提前還款前，詳細(xì)了解貸款合同中的相關(guān)規(guī)定，并與銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，以避免不必要的費(fèi)用。