### 房屋抵押貸款能貸多少？怎么計(jì)算額度？
**問：房屋抵押貸款能貸多少？**
答：房屋抵押貸款的額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的70%。比如，如果你的房子評(píng)估價(jià)值是100萬，那么你能貸到的金額就是70萬。
**問：怎么計(jì)算這個(gè)額度？**
答：計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，就是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值乘以貸款成數(shù)。比如，如果你的房子評(píng)估價(jià)值是200萬，那么貸款額度就是200萬乘以70%，即140萬。
**問：房屋的評(píng)估價(jià)值是怎么確定的？**
答：房屋的評(píng)估價(jià)值主要取決于幾個(gè)因素：房屋的使用時(shí)間、市場(chǎng)價(jià)格、地段、性質(zhì)類型以及變現(xiàn)能力。如果這些條件都不錯(cuò)，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)高，貸款額度也會(huì)相應(yīng)提高。
**問：貸款成數(shù)為什么是70%？**
答：這是銀行出于資金安全和風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，大部分銀行都只提供房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%作為貸款額度。
**問：辦理房屋抵押貸款需要注意什么？**
答：首先，抵押的房產(chǎn)必須有良好的變現(xiàn)能力，也就是說，如果借款人無法還款，銀行能夠快速將房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)。其次，借款人需要有良好的信用記錄，不能有連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次的逾期記錄。最后，借款人必須有穩(wěn)定的工作和收入，能夠提供半年以上的銀行流水，以證明有償還貸款的能力。
**問：辦理房屋抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？**
答：一般來說，從申請(qǐng)到放款需要大約20個(gè)工作日。但如果借款人的資質(zhì)不是很好，放款時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。